完善区内商业配套 奥体西区3地块获批“住改商”

    奥体地区是广州未来的大型居住区，随着房地产项目的不断进驻，配套不足的问题日益显现。昨日，市国土规划委官网显示，奥体西区地块控制性详细规划修改已经正式获批，该地块原来的3块二类居住用地全部改为商业商务用地，地块内还将建设3所学校和2处公交站场等。

　　奥体中心周边原来有多个大型工厂，包括广氮、广州油制气厂等。随着城市更新的推进，广州将这一地区定位为“广州东部大型综合居住新区”，30.32平方公里的范围内规划总人口45.7万，比现有人口多出30余万。

　　而广氮地区是最先进行开发的区域，规划的地铁19号线也设有广氮站。本次进行规划调整的地块位于广园快速路北侧，环城高速路西侧，是3块并不相连的用地，原来规划有3块二类居住用地，本次全部修改为商业用地。调整前可建设用地总面积45.31公顷，总建筑面积125.23万平方米；调整后可建设用地面积45.46公顷，总建筑面积81.72万平方米，总建筑面积减少43.51万平方米。

　　业内人士认为，3块居住用地变为商业用地，有助于完善该区域的商业配套，因为目前这3个地块周边已经有多个房地产项目在建或者已经在出售。

　　此外，规划范围内教育公建配套设施修改为一所54班九年一贯制学校、一所45班九年一贯制学校、一所30班高中，幼儿园位置由北侧调整至南侧居住区附近。

　　与此同时，奥体西区相邻的广氮地块规划修改也同时获批，该地块位于北环高速的东端，环城高速公路与科韵路交界处。方案优化的内容包括：补充充电桩；按照服务区及P+R停车场配套停车标准，建不少于200个停车位，并建议部分采用机械停车。