远洋首入广州28亿购得天河元岗旧改地

　　1月27日12时，2015年广州首宗中心区旧改地块停止报价，这宗位于天河后花园的元岗组团的粤隆客车厂地块，最终仅有33号竞买人一家报价，以27.9168亿底价成交。

　　根据出让公告，此次底价成交的天河区元岗路粤隆客车厂地块1、地块2位于地块天河区元岗村，属于天河与白云交界地带，紧邻恒大御府、佳兆业天御这些2014年地王盘所在的沙太路。地块总面积为9.4196万平方米，可建设用地6.194万平方米，起始价27.9168亿元，折合起始楼面价1.25万/平方米。

　　从用地性质来看，地块1属于二类居住用地（R2）、公共服务设施用地（R22）、中小学用地（A33），地块2被规划为商业设施用地（B1）。容积率居住≤4.0，商业≤5.0。

　　对此，机构指出，由于此次出让的地块中，商业规模占总规模的比重高达38%，因而1.25万元/平方米的起始楼面地价，相对元岗组团内的商业地而言已经偏高。

　　“与此同时，此次出让的地块形状不规则，不具备特别的景观资源，周边绿化率一般。与此同时，地块紧邻高压线带和沙河涌带，沙河涌整治情况不理想。”

　　有机构指出，地块的容积率有些偏高，根据规划条件，预计未来可建10栋高层住宅楼，居住物业建筑体量偏小，产品则会偏向中端刚需。

　　据了解，粤隆客车厂隶属广汽集团，原为工业用地。早前，广州市规委会通过地块控股修改方案，将其升级改造为居住和商业区，并增加小学等配套设施。

　　按照相关规划，元岗组团将立足天河客运站，改造成为集聚商住、配套和交通功能的综合性功能组团。

　　值得关注的是，在土地出让价格方面，此次底价成交的粤隆客车厂地块1、地块2还被设定了最高限制地价——40.4794亿元。一旦报价达到最高限制地价，竞买方式将转为竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房(不少于5套)。

　　显然，出让方对于土地市场开年预估较为乐观，但往年1-2月土地市场“开门红”在今年并未出现。上周五，广州拍出今年首个地块——萝岗NP-B4-2地块(笔村地块)也是底价成交，由富力地产以7.42亿购得，折合楼面价5175元/平方米。