前滩新推商住地约定只租不售 挂牌价近7亿

      前滩是上海为数不多的临近中央商务区同时可以提供大片连续空地用于商业开发的区域。上海市政府计划将该区域建设成为上海的“第二个陆家嘴”。与新建的迪士尼乐园一起，前滩建设也被列入了城市未来5年的重点开发项目。

      资料显示，这幅浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元57-01、57-02地块为商业、住宅用地，起始楼板价为15591元/平方米，由于这幅地块明确商业和住宅部分都只租不售，因此将来很可能还是会以底价成交。

      公告内容显示，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元57-01、57-02地块东至芋秋路?南至春眺路?西至桐晚路?北至翠溪路，土地面积19941.80平方米，容积率2.0-2.5，规划建筑面积44611.80平方米，按照6.9554亿元的挂牌起始价粗略估算，起始楼板价约为15591元/平方米。挂牌起始时间为2015年2月16日，截止日期为2015年2月28日。

      这次新推的前滩57-01、57-02地块的起始楼板价还不到15600元/平方米，几乎相当于上述两幅地王地块起始楼板价的一半。究其主要原因在于，该地块明确规定了商业和住宅部分均不可出售，只能用于出租。

      根据预出让合同显示，前滩57-01、57-02地块的商业定位为社区中心商业，须设置满足周边市民需要的休闲娱乐、大众餐饮等业态。商业建筑和住宅不得转让，但可以出租，而地块内建成的住宅，签订租赁合同，合同中约定的租期最长不超过5年并要在房产证上予以注记。