2012年东莞土地供应同比减少近4成成交125亿

　　2012年土地市场供应走着“少而精”的路线，总供应同比减少近4成，特别是商住地供应接近历史最低值，仅比供应量最少的2008年多出7.1平。但是商住地成交楼面地价高达2394元/平，同比上涨近4成。仅次于“地王风起”、地价几倍翻番动辄过亿的2007年。

　　供应量

　　2012土地供应减近4成商住工业地领头占7成

　　受2011年降价潮影响，楼市低迷，土地也陷于阴霾之中。上半年土地供应锐减，挂牌上市43宗总面积144.26平，同比减少66%。当土地市场进入“冰封期”，楼市却意外收获“红五月”，接着便是“淡季不淡”、“名副其实的金九银十”，成交量平稳高居不下，也使得后半年土地市场升温上行。

数据显示，今年土地总共供应512.3万平，同比减少36%，成交419.8万平，同比减少36%，成交金额124.5亿，同比下降13%。成交土地单价2965元/平，同比上涨37%。成交单价仅次于地王频现、土地市场风风火火的2007年。今年工业和商住地供应领头，两种土地性质的地块就占去总供应的67%。

　　特点

　　土地市场“冰火两重天”既有疯狂溢价也有意外惨淡收场

　　今年土地市场可用“冰火两重天”来形容，既有出乎意料疯狂叫价，也有意外流拍收场。最引人瞩目的莫过于南城总部基地二期10小时“马拉松”式的疯狂竞拍，与前期业内预计底价成交相反，8宗地块全部拍出并引发疯狂竞价，其中有7宗溢价率超100%。与2010年总部基地的平淡首演相比，二期竞拍着实火了一把。业内分析一方面因为降低竞拍门槛，除了企业可以竞拍，自然人和法人同样可以参与。另外，总部基地的概念日渐清晰，其商业价值得到认可，于是吸引了中熙等品牌企业下手拿地。

　　同时，今年也见证了新地王的诞生和准地王的陨落，2010年，万科在虎门以5217元/平的楼面地价，拿下万科紫台项目，刷新新地王记录。今年8月，万科再出手，以5854元/平的楼面地价，拿下虎门博涌地块，再次刷新虎门地王记录。有人欢喜有人愁，“广东地王”的诞生地塘厦大坪村今年出让2宗地块，其中近9万平的地块起始楼面地价高达7942元/平，起拍总价也高于“广东地王”，被业内视为“新地王”，可惜最终因价高无人理惨遭流拍，给正火热的东莞楼市浇了一盆冷水。

　　房企

　　一线品牌房企拿地不手软深耕东莞意图明显

　　虽然今年土地供求大幅减少，但是却更受一线品牌房企的亲睐，即使楼面地价水涨船高，房企拿地野心不减。中信联合世纪城在石排斩获两宗总面积达到13万平的毗邻地块，其中一宗溢价达48%；万达掏14亿斩获东城12万平地块，也就是目前在售的东城万达广场，这是万达在东莞的第二个万达广场；土地储备充足的万科也在长安、虎门、塘厦拿下三宗过万地块，总面积达到11万余平，其中虎门地块溢价率高达68%；恒大继恒大雅苑项目热销之后，在南城滨河路拿下8万平地块以表深耕东莞南城的决心，高达172轮的激烈叫价，溢价率高达135%。

　　据合富辉煌数据显示，今年一线品牌开发商拍得地块总面积达到45.1万平，占商住总成交的31.2%，成交金额约34.5亿，占商住成交金额的37.8%。

　　区域

　　土地市场南城成交最高楼面地价虎门称老大

　　土地虽是楼市晴雨表，楼市热也会带动土地升温。今年成交商住地主要分布在主城区、寮步所在中部片区、常平所在东南片区和厚街所在西南片区，都属楼市热点区域。

　　南城区在楼市成交榜单中拔得头筹，在土地市场成交量排行榜中，南城区同样坐拥头把交椅，共成交18.5万平；其次是凤岗镇、石排镇。虎门虽然成交量排名倒数，但是楼面地价“称老大”，以4805元/平排名第一，比位居第二的东城区高出1305元/平。

　　畅想2013

　　热门区域依旧热冷门镇区有惊喜

　　土地热催生楼市热门区域，从土地热门区域可寻2013年楼市发展脉络。分析称，历来传统的楼市热点区域热度依旧，比如南城、塘厦、凤岗、长安、虎门等。但是从前一些楼市“冷门”镇区也会有亮点，比如沙田、石排、横沥、常平都会有较多项目上市，还有西部一些镇也会不错，东莞大道延长线一开通，道滘等水乡片区镇受益。

　　数据显示，从2008年至今，各区域商住地已拍出但未开工的镇区前几位是樟木头镇、沙田、凤岗、南城、大朗。