北京首度披露最高地价标准 意在稳定市场

      不是所有的热门地块都是地王，在土地市场即将迎来“开门红”之前，北京市土地整理储备中心昨日罕见地公布了过去五年成交总价和楼面单价最高的地块，其中包括中海丰台区六圈地、中赫万柳地块、中信CBD Z15地块、崇菜地块等多宗当年热门地块赫然在列，由于此前国土部曾明确监控异常地块，此次北京市土地整理储备中心披露历史高价地成交记录也被业内解读为披露“地王”标准，一方面为市场提供参考标准，另一方面则可以避免不必要的炒作。

      根据土储中心披露的这份历史成交记录，过去五年间，北京住宅地块总价纪录为中海集团2010年在丰台区六圈A居住项目用地创下，为59.7亿元，成交楼面单价最高为中赫去年拿下的万柳地块，成交楼面价为33831元/平方米；商业地块成交总价最高由中信集团在CBD Z15地块创下的63亿元，楼面价纪录为崇菜地块的43228元/平方米。

     谈及此次公布最高成交纪录，市国土局相关负责人表示，主要是按照中央关于房地产市场的调控要求，为准确反映土地市场运行状况，稳定市场预期，避免不实炒作误导社会，将近五年来最高的住宅及商服用地成交总价和楼面单价公布。

     据了解，按照国土部要求，各地要加强地价动态监测，及时掌握地价异常变动，凡可能出现“高价地”的地区，必须事前评估，采取有效措施，防止出现高价地。对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的异常成交地块，各地主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后两个工作日内，按国土资源部规定填写房地产用地交易异常情况，上报国土资源部和省市国土资源主管部门。

     “地价近几年来肯定是逐年上涨的，北京市土地部门这次公布过去五年住宅和商服地块楼面价、总价最高纪录可以说是给出了一个‘地王’的标准。”分析认为，尽管去年年底以来，多地出现土地市场回暖的情况，但未必所有热门地块都能算得上地王，过分炒作并非地王的地块，容易给市场带来不准确的预期，甚至影响调控。专家同时指出，按照国土部的标准和此次北京市公布的历史记录，未来只有总价或楼面价超过此次公布地块标准新成交地块方能算得上真正的地王。

     值得一提的是，从本周开始，北京市将迎来多年来难得一见的土地市场开门红，按照土储中心公布的入市计划，包括石景山老古城地块、朝阳孙河超低容积率地块、玉渊潭绝版地块等在内的多宗热门地块将陆续出让，而这也是北京首次在新年第一个月就如此大规模推地。