龙年首拍 天津土地市场回归冷静抄底现象出现(2)

　　全国土地市场交易环比减半

　　溢价率创新低

　　2012年的楼市调控政策已经在年初就已经确定仍然严格执行，随着楼市政策一年多以来的调控，全国的土地市场由量变发生了质变，房地产开发一级土地市场遇冷明显，1月份全国土地市场成交量出现明显下滑。

　　根据机构统计，2012年1月全国(129个城市)土地成交量仅为921块，下滑至2010年4月限购政策实行以来的最低点，环比下降50%，同比下降52%；土地供应量为1462块，环比下降40%，同比下降了27%。数据显示，2012年1月全国129个城市的住宅土地平均溢价率为1.23%，已下滑至2008年1月以来最低水平，楼面地价环比下降了27%。

　　值得注意的是，一线城市土地市场尤为低迷。被称为“限购执行最严格”的北京，2012年1月份仅成交20宗地块，总土地出让金为21 .92亿元，平均楼面地价为1366元/平方米。这些地块均以底价成交，溢价率为0，相比于之前市场平均价格，已现下调之势。

　　与北京类似，上海1月份经营性土地合计总成交面积约为25 .78万平方米，同比减少72%；1月经营性用地成交总金额约为26 .28亿元，同比减少70%。成交的6块经营性用地也均以底价成交。广州1月份土地市场总成交金额为2 .9亿元，而去年同期则为28亿元，缩水幅度接近九成。

　　另外据媒体报道，北京、上海等城市近期先后下调了2012年的土地收入预期。上海透露2012年国有土地使用权出让的预算收入为1250亿元，相比2011年1491亿元下降16%。北京今年土地出让预期收入为900亿元，较2011年北京的土地出让总收入1233.68亿元下降27%。

　　房地产企业拿地回归冷静

　　抄底现象出现

　　一年多的调控政策已经让不少开发商确确实实感受到了楼市“冬天”的寒冷，虽然受制于现金流很多开发企业撤出了龙年拿地企业的行列，但是对于很多资金充足的大型房地产企业来讲，却是“一次机遇”。“参与竞拍的企业减少，能以较低的价格获得较好的地块，即使市场环境转暖仍需时日，但是对于大型房企增加自身土地储备来说，良机已现。”中国指数研究院相关土地研究人员说。

　　大型房企在全国土地市场上的表现印证了这一观点。招商、保利、中海等行业龙头近期开始在土地市场大肆出手，抢占“先机”。招商地产近日发布公告称，公司先后在贵州省毕节市竞得两幅地块的使用权，总金额为3.27亿元。此前招商地产已分别在青岛和武汉有地块入手，在青岛通过股权转让方式获得4幅地块，在武汉以34亿元拍得3幅地块，总建筑面积超过100万平方米。保利地产先后在石家庄和佛山拿地，总金额超过37亿元。万科近日公告，旗下也有新增地产项目。中海地产则在宁波和武汉分别拿地。加起来，几家龙头房企近日拿地总金额超过100亿元。“在众多中小房企资金极度紧张的背景下，大型房企拿地压力几乎没有。”业内人士说。

　　中原地产市场研究总监张大伟在接受媒体采访时表示，总体而言，一线房企2011年业绩仍然不错，中原地产统计的20家一线房企2011年总体业绩7017 .2亿元，与2010年的6103 .9亿元相比增长15%。“这说明一线房企的资金链压力相对较小，因为一线房企在去年都有不同程度的打折促销措施，以价换量的同时获得了一些现金流。”他表示，“去年以来北京等城市土地价格相对有一些下调，而土地作为企业发展的战略储备，此时入手多少也有一些抄底的因素。”

　　“大型房企的加速拿地对整体房地产市场来说具有双重意义，一是在竞争少、土地价格低的情况下取得的地块，其对应的开发项目售价也会降低，这样会加速房地产市场的下行趋势，楼市回归理性的速度加快。另外一点，大型房企加重土地储备，中小房地无钱无地，房企的兼并在今年肯定会大范围出现。”业内人士说。