龙年首拍 天津土地市场回归冷静抄底现象出现

　　天津市内六区的土地拍卖遭遇了近年来罕见的冷场，正如现在仍在肆虐的寒流一样，房地产市场从一级市场到二级市场，被寒风刮了一个透心凉。

　　2012年2月2日下午，春节后的第一次土地拍卖在天津土地市场交易大厅拉开了帷幕。这次土地交易应该说是近年来出让地块相对较好的一次，包括一块市内六区河西区的地块和一块南开区区地块，可拍卖结果让人大跌眼镜，两块地均以底价成交。“市内六区的土地遇冷，这样的情况已经很久没有出现了。”现场一位工作人员说道。

　　市内六区土地拿一块少一块

　　但仍被冷场

　　据悉，天津土地交易中心2012年2月2日以挂牌方式底价出让分别位于河西与南开的两宗地块，两地块分别由天津物产置业有限公司、天津地铁资源投资有限公司摘得，总成交价为16.22亿元。“现场的成交十分快捷，到时间就摘牌，根本没有竞拍的流程，拍卖现场除了两家底价拿地的开发商，剩余的都是媒体记者。”一位长期跟踪土地竞拍的媒体记者说道，“这种情况已经很少出现了，土地市场越来越冷。”

　　天津物产置业有限公司以底价6.27亿元摘取津西解放(挂)2011-262号地块，该地块位于河西区太湖路与郁江道交口东南侧，出让面积39733.6平方米，楼面地价8305元/平方米。

　　天津地铁资源投资有限公司以底价9.95亿元成功摘得津南南(挂)2011-265号地块。这是天津地铁资源投资有限公司2012年以来再度出现在土地拍卖现场，1月18日，该公司以底价1.07亿元成功摘取位于和平区营口道与西康路交口一宗商服地块。今日成交的津南南(挂)2011-265号地面积为29106.6平方米，起始价99510万元，楼面地价9300元/平方米。

　　“从出让的两块地的位置来看，商业价值很明显。一个是老城厢罕见的70年住宅用地出让，一个位于天津市规划中的海河柳林城市副中心区域内的重要位置。这两块地一个现实条件极为成熟，一个发展潜力巨大。”业内人士评论道。津西解放(挂)2011-262号地处于梅江板块和小海地居住区之间，周边近期没有新开发项目，该区域具有很大的开发潜力。津南南(挂)2011-265号地毗邻天津传统商业区，周边高端项目林立，周边有西南角商业区、水游城、大悦城综合体配套场所，多条地铁线交会于此，位置亦是较为重要。

　　尤其是此次出让中的南开区地块备受关注，被媒体誉为“老城厢最后一宗土地”。据搜房网新闻中心资料显示，该地块位于南马路附近，出让面积29106.6平方米，成交价格9.95亿元。该地块规划用地性质为商业金融业用地(兼容居住用地)，土地使用年限为商服40年、城镇住宅70年。

　　一直以来，市内六区的土地被天津的房地产开发商们视为黄金资源。“市内六区的土地具有不可复制的稀缺性，因为现有的城市规划下，市内六区可供出让的土地越来越少，应该说是‘拿一块少一块’，从资源角度上来讲，市内六区地块对于房地产开发公司来说具有非常高的商业价值。”一位从事房地产开发的项目经理说道。

　　“这样的地块均以底价成交，充分说明了现在的开发商仍然在实行‘猫冬’政策，一是对市场信心明显不足，虽然地块位置与配套都不错，但是对项目的市场前景没有把握，不敢轻易拿地。另外一点是，为了应付还在持续的严厉调控和市场环境，节省现金流成为各家开发商今年的战略重点。”分析人士称。