广州上月卖地缩水九成1月300城市卖地款降七成

　　受春节假日及市场因素影响，刚刚过去的1月份，广州土地市场总成交金额仅为2.9亿元，与去年同期28亿元相比缩水幅度高达九成！中国指数研究院的最新数据显示，1月全国300个城市的住宅类地块成交面积同比下降72%。京沪等一线城市土地出让金降幅同样引人关注，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的三分之一。

　　伴随成交量低迷的是土地成交溢价率的进一步走低和流标率的持续高企。数据显示，1月份全国300个城市成交地块的平均溢价率仅2%，较上月下降2个百分点，较去年同期减少29个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率2%，达到4年来最低点。

　　另据中原集团研究中心监测，300个城市中的13个重点城市，1月居住用地流标率攀高至44%。流标的居住地块主要分布于广州、天津、武汉及长沙，流标情况（流标幅数/到期出让幅数）分别为1/2，4/6，15/40及4/6。

　　分析指出，受市场预期较为悲观及前期库存积压等因素影响，短期内房地产企业拿地的积极性不高。目前，北京、上海已经调低土地出让收入预算。

　　记者了解到，目前绝大多数开发商均表示将收缩投资，更加谨慎地拿地。以万科为例，整个1月份仅新增了1幅位于广州黄埔城中村改造项目的土地储备，拿地动用的14.97亿元新增土地权益地价，大幅低于1月份销售回款122亿元，显示其在土地获取上的谨慎态度。

　　对于土地成交的持续低迷，华远地产董事长任志强称，供求关系决定房价，而2011年的土地购置量已极度下降，投资也在急剧下滑，可能将导致未来商品房供应量减少。然而，2012年的楼市还有大量的库存，各房企的库存消化得差不多的时候，楼市才会面临供不应求状况。