“一块很热闹的地。”对于即将于下周成交的来广营A4、B4地块，一位专门从事土地交易的业内人士这样形容。
北京市土地整理储备中心网站显示，自1月29日开始网上竞价以来，十多天的时间，网上只有一个报价，金额为起始价23.7亿元。不过作为龙年首块优质宅地，来广营A4、B4地块引发的关注与热度，并不像网上仅有一份报价那样平静。
除已经被业内知晓的首家竞买人——招商地产和九龙仓联合体外，包括中海、龙湖、中国水电建设集团房地产有限公司以及融创中国、金地集团、葛洲坝集团等近10家企业都不同程度地表现出对来广营地块的兴趣。
来广营地块综合品质被看好
碧桐栖凤——能吸引众多大牌房企关注，首先需要来广营地块自身品质卖点。
记者实地探访看到，该地块位于望京区域，地处广顺北大街和北五环交会处西北角，东侧毗邻正在修建的地铁14号线来广营站，北侧一路之隔就是望京知名的北纬40度楼盘。
从建筑规模看，来广营A4和B4地块建设用地7.8万平方米，规划建筑面积18.9万平方米。据已获得竞买文件的开发商透露，A4地块为纯住宅用地，规划建筑面积15.8万平方米；B4住宅用地约0.95万平方米，规划建筑面积2.4万平方米，此外还有0.5万平方米的配套用地，建筑面积0.75万平方米，“基本可以视为纯住宅用地，比此前融创和中化方兴拿下的来广营地块干净。”
去年12月16日，融创中国与中化方兴以30.67亿元拿下来广营B1-B3地块。其中，B3地块位于此次出让的A4、B4西侧。而B1、B2地块更向西，中间还隔了一条京承高速。B1地块规划为医院，B3地块除住宅外，还有商业、小学。总的计算，B1-B3地块28.38万平方米的体量，住宅只有22.5万平方米。
楼面价或超1.4万元/平方米
综合品质相对看好，也决定了来广营A4、B4地块单价将适度攀高。按总的规划建筑面积看，融创与中化拿下的B1-B3地块楼面价为10807元/平方米；而A4、B4地块起始楼面价就达到12523元/平方米。
如果按照可售的住宅面积计算，融创来广营地块22.5万平方米的住宅楼面价达到13600元/平方米；A4、B4地块凭借自身优势，在有多家房企竞逐的情况下超过14000元/平方米都是正常的。
一位对来广营地块表示出兴趣的开发商对记者说，现在出于对市场的谨慎预期，来广营地块的楼面价也不可能超过保利大望京项目近18000元/平方米的楼面价，预计在14000-16000元/平方米较为合适。
对于来广营地块未来产品和售价，一房企人士表示，该地块容积率达到2.5，周边缺少豪宅所需要的景观资源等优势，因此，不可能达到公园1872或者西山壹号院那样的水平。但融创、中化已经先进入，包括招商地产等新地块的竞逐者也都擅长中高端产品，预计两块地都是普通住宅产品，极有可能“飙着”打造区域品质新标杆。“现在各公司都要求快速周转，预计两块地今年底就会开盘，28000-30000元/平方米比较合理，走速度。”
记者从周边中介店了解到，目前来广营地块北侧北纬40度二手房单价约25000元/平方米，南侧康都佳园二手房可以达到26000元/平方米。
