54个城市上周新房签约量刷新近半年新低

    调控落地仅三周时间，剔除十一假期，全国54个主要城市上周的新房签约量便刷新了近半年来的新低。

    据统计，上周54个城市合计成交量仅58373套，这也是最近三月来第二次单周跌破6万套，尤其是二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。

    而截至10月23日，上述54个城市合计签约新房191254套，9月同期签约量则为216933套，成交量环比跌幅达到了12%。此前的8月份，54个城市仅用13天时间便成交了215900套新房。整体看，随着签约周期的变化，部分城市因为限购末班车效应的集中签约释放后，市场逐渐开始出现调控导致的成交下调现象。

    据一些大型中介公司及开发商的调查，本次新政影响下，一、二线城市成交量跌幅接近4成，市场可谓快速降温。

    同时，在限购政策最为严格的北京，上周的新建住宅（含自住房）合计签约1311套，较9月份同期的1617套下调了19%。二手房住宅签约13600套，而9月份同期则为20913套，也出现了明显下滑。

     “虽然网签还未完全反应新政后的市场情况，但从整体看，市场已经进入下行通道。”有业内人士指出，“11月份的情况估计会更差”。

    业内人士预计，北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。北京房地产市场10月份成交结构逐渐向中小套型转移，高端市场受到政策影响，140平方米以内成交占比达到了69%。

    北京的调控政策针对中高端市场的影响较大，这将导致很多豪宅入市难度增加，特别是地王项目，取得预售证难度大涨，进一步为市场降温。