穗楼市上半年成交超4万套 下半年地王产品或推涨房价

    在持续宽松的楼市政策中，2015年已走过了一半，楼市亦交出了中考成绩单，机构公布的数据显示，2015年上半年，广州共卖了42587套住宅，平均每天卖235套，同比（去年上半年33134套）上涨28.5%；成交均价14820元/平，同比下跌0.8%；网签面积为4942989㎡，同比去年3841642㎡，上涨28.67%。

     从区域方面分析，上半年位于全市排行榜前三的区域为增城、南沙、番禺，成交位居榜首的为增城，网签一手住宅7236套，均价9701.8元/平；排行第二位南沙，网签一手住宅6837套，均价10491.47元/平；第三为番禺，网签一手住宅6280套，均价15889.98元/平。

     宽松政策利好楼市成交 南沙暴涨183%

     从数据可看到，上半年6个月的网签面积呈“V”字形。1月延续2014年年末楼市成交保持平稳状态；2月3月迎来春节楼市淡季，跌入低谷。随后“330新政”发力，4月开始慢慢回暖冲到85.41万平米，5月6月在新政效应的持续影响下，一手住宅成交开始爆发，网签面积突破百万平米。

单位：万平

     中心六区中，今年上半年共网签12871套，同比上涨24.1%；其中上涨幅度最高的为新黄埔区，同比上涨63.5%；越秀区同比上涨达61.8%；天河区上涨18.97%；海珠区微涨2.7%；荔湾及白云区则呈现下跌的趋势，分别下跌了3.1%及9.5%。

     外围五区上半年共网签成交29716套，占全市成交的近七成，同比去年上涨30.5%。虽然增城稳坐上半年楼市成交冠军宝座，但同时也是五区唯一下跌的区域，同比下跌7.5%；南沙受自贸区影响不小，成交涨幅最大，上半年共网签成交6837套，同比暴涨183.5%；花都上涨45.3%；从化番禺上涨幅度则并不明显，分别上涨6.3%、19.03%。

      单价超3万/平楼盘成交2316套 南沙个盘成交超整区

     从全市价格看来，中指院的数据表明，越秀区为卖得最贵的区域，房价半年涨9%，均价达到4.18万/㎡；黄埔、海珠涨得最快，天河区虽略有下降，均价仍超3万。外围五区价格依然是刚需的首选之地，房价均在万元徘徊。增城、花都、从化三区价格均在“9”字头以下。

     此外，今年楼市豪宅市场表现尤为突出，数据显示，6个月中，均价超过3万/平的楼盘共网签成交2316套。而从区域结构的成交看来，中心区成交呈现上升趋势，从而也给全市价格的上涨带来一定的力量。

     分析认为，今年上半年房企迎合政策的利好，采用灵活的营销策略，如“定价分化”、“少量多推”的推货节奏，效果也被购买者买单。市场甚至曾经出现“日光盘”、“时光盘”，因此，在广州市场推货较多的开发商也交出了靓丽的成绩单。

     下半年地王产品多 房价或上涨

     下半年行情方面，根据机构调查，2015下半年，广州将有70个重点住宅及公寓项目推货，已确定的推售套数在19000套以上，合约172万㎡，其中已取得预售条件的约有10702套。

      此外，下半年即将上市的全新楼盘有不少是前年的地王产品，地处市区，价格较高，供应量较大，而改善型买家却在此前消化了一波。因此，下半年房价上涨或成趋势。

     承前启后，业内人士认为：“上半年的增长主要是受到股市的利好，货币贬值也是令到多数人购买不动产的原因。下半年，成交会有持续增长，会延续到十月份，房地产的涨势会一直延续到年底。”