广深楼市5月成交火爆接近历史峰值

    广州网签量创6年来最高水平 外围区域拉低均价

    最新数据显示，5月广州全市新房网签9313套，创下今年以来成交新高，也是近6年来的最高水平。

    数据显示，相较去年同期，今年5月广州楼市成交量同比上涨59%；不过，成交均价则同比下跌12%至14406元/平方米。而环比比较，成交量继续增长接近3成，均价则环比下降2%。

    分区域来看，番禺、南沙、花都、增城和新黄埔区的成交都突破了千套大关。除了花都区网签1692套拔得头筹之外，近期受关注度较高的南沙和增城成交量都双双超过1500套，排名广州销量的第二至第三名。仅花都、南沙和增城三个区域的成交量总和，就约占全市的近一半。在外围区域成交比例较大的情况下，也间接拉低了全市的均价水平。

    广州整体楼市去库存仍然会延续一段时间，房价平缓运行、交投继续活跃是近期的大趋势。

    深圳一二手合计成交19484套接近09年峰值  均价创历史新高

    深圳市规划国土委昨日公布5月份楼市成交数据显示，新房共成交6106套，环比增长50%，同比增长近140%；成交均价为28487元/平方米，创历史新高，环比上涨8%，同比上涨18.8%。5月份，全市一二手住宅成交量合计达19484套，接近2009年的峰值。

    据有关机构监测，5月份深圳市新获批售的项目有10个，共54.6万平方米，近5000套。有27个项目共74万平方米住宅入市，入市量创下年内峰值。

    5月，深圳多个项目开盘现场出现抢房场景，销售9成以上的项目比比皆是，个别区域价格屡屡创新高，致使5月新房价格创出28487元/平方米的历史新高。在成交前十名的楼盘中，除港铁天颂之外，其余9个新盘成交价格都在25000元/平方米以内，主要分布在龙岗、坪山、中心城、布吉及光明、福永片区。

    随着房价快速上涨及改善型需求的加快释放，5月份成交新盘中，30000元/平方米以上的占比进一步攀升，达38%，大幅高出2014年25%的水平。

    南山成为深圳5月份房价涨幅最快的区域。数据显示，5月南山区均价达61398元/平方米，环比上涨35.4%、同比上涨85.7%，比均价第二的福田区每平方米高出近15000元。

    5月份深圳二手房市场表现同样抢眼，据监测，5月份深圳二手住宅共成交13378套，环比增长28%，同比增长181%，创下2013年3月以来的新高。从各区表现看，龙华领涨全市，5月环比上涨高达7.6%，同比上涨26%，区域新房价格已达40000/平方米，二手均价也高达32000/平方米。南山同比涨幅位居其次，上涨25%，蛇口前海利好概念持续发酵，区域均价位居全市之首。

    目前深圳楼市供需两旺、房价上涨，主要原因是深圳多年来经济持续增长、城市竞争力增强、人口不断流入、适龄购房人群规模大等内部因素变化的结果。

    目前，深圳新房库存去化周期已经低于7个月水平。据世联行统计，截至5月31日，深圳市一手房可售面积为368.71万平方米，可售套数为33858套。若按近8周深圳新房周平均1217套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为27.8周，约6个月。