5月广深楼市成交接近历史峰值

    广深楼市成交接近历史峰值。广州5月新房网签9313套同比涨59%创6年新高，均价14406元环比降2%同比跌12%，花都南沙增城皆超1500套；深圳规土委：深圳5月新房成交6106套同比增140%，均价28487元创历史新高环比涨8%同比涨18.8%。

    广州：花都南沙增城 成交量占一半

    数据显示，相较去年同期，今年5月广州楼市成交量同比上涨59%；不过，成交均价则同比下跌12%至14406元/平方米。而环比比较，成交量继续增长接近3成，均价则环比下降2%。

    分区域来看，番禺、南沙、花都、增城和新黄埔区的成交都突破了千套大关。除了花都区网签1692套拔得头筹之外，近期受关注度较高的南沙和增城成交量都双双超过1500套，并且排名全市的第二至第三名。仅花都、南沙和增城三个区域的成交量总和，就约占全市的近一半。在外围区域成交比例较大的情况下，也间接拉低了全市的均价水平。

    有机构分析指出，房地产市场持续转好，原因是多方面的，房地产政策的调整，特别是330新政彻底取消限贷政策，商业贷款和公积金贷款对楼市的支持反映出来，存量房转让营业税征收年限的调整等一系列支持自住和改善型住房需求的措施开始奏效；去年和今年央行多次降准、降息，大大改善了流动性环境，实质性降低贷款供房成本，增强购房者的入市积极性。

    不过，由于近年累积的库存量大，不少综合实力相对较弱的城市的购买力有限，活跃度或许难以在短时期内提高，而整体楼市去库存仍然会延续一段时间，不少城市或区域的房价在近期会比较稳定。总之，房价平缓运行、交投继续活跃是近期的大趋势。

    机构最新成交数据显示，上月二手住宅成交宗数环比下滑9.3%，成交均价为24180元/平方米，环比微降0.9%。

    此外，5月份，自住需求有所回落，占比达87.9%，环比下滑2.8个百分点。而学位需求则有所回暖，上涨约1个百分点。

    广州市房地产中介协会昨天最新发布的“经理人指数”就显示，广州超过八成的中介经理人认为6月的二手住宅成交量将呈现涨势，对于二手楼价、二手房流转速率及客户入市意愿也持看涨预期。

    深圳：新房成交6106套同比涨140% 均价创历史新高

    市规划国土委公布5月份楼市成交数据显示，新房共成交6106套，环比增长50%，同比增长近140%；成交均价为28487元/平方米，创历史新高，环比上涨8%，同比上涨18.8%。

    昨天， 市规划国土委公布5月份楼市成交数据显示，新房共成交6106套，环比增长50%，同比增长近140%；成交均价为28487元/平方米，创历史新高，环比上涨8%，同比上涨18.8%。5月份，全市一二手住宅成交量合计达19484套，接近2009年的峰值。

    在降准降息等政策推动下，5月份楼市总体表现出供需两旺的态势。从“五一”节后，成交就持续攀升，新房市场供应的持续放量更为楼市注入活力，楼市出现2010年调控之前的繁荣。

    据机构监测，5月份全市新获批售的项目有10个，共54.6万平方米，近5000套。有27个项目共74万平方米住宅入市，入市量创下年内峰值。

    5月，多个项目开盘现场出现抢房场景，销售9成以上的项目比比皆是，个别区域价格屡屡创新高，致使5月新房价格创出28487元/平方米的历史新高。在成交前十名的楼盘中，除港铁天颂之外，其余9个新盘成交价格都在25000元/平方米以内，主要分布在龙岗、坪山、中心城、布吉及光明、福永片区。

    随着房价快速上涨及改善型需求的加快释放，5月份成交新盘中，30000元/平方米以上的占比进一步攀升，达38%，大幅高出2014年25%的水平。

    受到前海蛇口自贸区的影响，加上南山近期推出和去化的项目大多为改善型和豪宅等因素，南山成为5月份房价涨幅最快的区域。数据显示，5月均价达61398元/平方米，环比上涨35.4%、同比上涨85.7%，比均价第二的福田区每平方米高出近15000元。

    5月份深圳二手房市场表现同样抢眼，根据机构监测，5月份二手住宅共成交13378套，环比增长28%，同比增长181%，创下2013年3月以来的新高。数据显示，年初至今5个月深圳二手房价已上涨18%，样本楼盘均价为35741元/平方米，同样处于历史高点。

    从各区表现看，龙华领涨全市，5月环比上涨高达7.6%，同比上涨26%，区域新房价格已达40000/平方米，二手均价也高达32000/平方米。南山同比涨幅位居其次，上涨25%，蛇口前海利好概念持续发酵，区域均价位居全市之首。

    目前，深圳新房库存去化周期已经低于7个月水平。据世联行统计，截至5月31日，全市一手房可售面积为368.71万平方米，可售套数为33858套。若按近8周深圳新房周平均1217套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为27.8周，约6个月。