上月广州成交9313套一手房 楼市创6年最红5月

    上月广州全市网签9313套一手房，创下今年以来成交新高，还创下2010年以来同期最好水平。广州市房地产中介协会、某知名房产数据中心等机构1日纷纷发布了上月的广州房地产市场报告。广州市房地产中介协会指出，部分接壤佛山边界的广州板块二手交投受到冷落，但是中介经理人整体仍表现出对广州二手楼市充足的信心。

    一手房五区一手房成交破千套

    在3、4月份市场复苏铺垫下，5月份不少城市楼市出现了“红火”行情。某知名房产数据中心发布的最新数据显示，2015年5月份广州全市网签9313套，创下今年以来成交新高，同时，今年5月份成交还创下2010年以来同期最好水平。

    从今年1-5月成交来看，2015年1-2月份成交萎靡，主要是受到春节等因素的影响，成交下降属于正常的调整。到了3-5月份，“330新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放，广州成交量则出现比较明显的反弹。今年5月份，在广州十一区中，番禺、南沙、花都、增城和黄埔五区的成交破千套，其他区域均在100-600套之间徘徊，断层比较明显。其中，花都网签1692套拔得头筹，南沙则以1589套的成交量位列第二；增城网签1552套，排名第三。

    南沙由于受到政策的影响，一直受到购房者的关注。自贸区挂牌以后，楼市成交量有所上升，各大楼盘也是趁热打铁、纷纷加快推新节奏。

    作为价格洼地的增城，5月29日增城区正式挂牌成立，新一轮行政区划调整搅动着广州东部的房地产市场，这也在一定程度上会带动未来增城区成交的上涨。

    二手房金沙洲成交量环比降近15%

    5月1日佛山全面取消限购，吸引了不少广州客前往置业，使得部分接壤佛山边界的广州板块二手交投受到冷落。广州市房地产中介协会1日发布了广州广州市房地产中介协会经理人指数报告。其中指出，上月金沙洲中介促成的二手房成交面积环比下滑14.72%。该协会表示，由于受佛山解限影响的地域空间及人群范围有限，加上广州既有的地段及成熟度优势，经理人整体仍表现出对广州二手楼市充足的信心。

    数据显示，2015年6月，广州市房地产中介协会经理人指数为73.54，继上月冲高后回落6.29%。据广州市房地产中介协会金沙洲板块的经理人反映，购房无限制与价格有优惠的佛山楼盘使部分广州买家“动了心”，板块楼市受到扰动，不少经纪人亦有开展一二手联动业务，带广州客看佛山新盘；而其他一些非广佛交界板块的经理人则认为佛山解限对广州影响有限。

    广州市房地产中介协会分析，目前置业佛山的广州客户主要为以下三个群体：一是资金实力不强的年轻人。佛山盘价格优惠，符合其预算，置业门槛相对较低。二是在广州没有购房资格的潜在购房者，其多为荔湾区专业市场的商户。这部分群体由于社保条件不达标，被“穗六条”拒之门外。三是改善性买家。这部分群体一些是有改善需求但换房资金实力不足，另一些是带有一定的休闲性需求，看中佛山楼盘建筑密度较低、空气质量相对较佳。

    据了解，驱使广州购房者选择佛山楼盘主要源于以下两方面因素：一是佛山楼盘对比广州有30%-35%的价格优势。据板块经理人透露，广州御金沙、金沙里、保利西海岸等楼盘均价约为1.9-2万元/平方米，而几分钟路程之隔的佛山恒大御景湾、中海金沙湾、时代糖果二、三期等楼盘均价仅为1.2-1.3万元/平方米左右，时代糖果一期均价10000元就有成交。二是广州二套房首付四成新政执行仍未确定。虽然“330”新政出台已久，包括佛山等多个城市亦已逐步落实执行首付新规，但广州各银行依然“按兵不动”，改善型买家仍未能享受二套房首付四成的优惠。