沈阳市房产局6日宣布,11月14日举办的“中国 沈阳2014年冬季房地产展示交易会”会上,沈阳市政府将推出16项高含金量优惠政策,其中7项直接惠及百姓购房者,并提出为购房者提供货币补贴。业内人士认为,优惠政策有望促成一波成交量的小高峰,但受较大的库存和房产商冲业绩心理的双重影响,年底前房价不会大幅反弹。
沈阳16项“含金政策”刺激市场
近日,中国指数研究院对外公布了10月份全国百城房价,数据显示,10月份沈阳新建商品住宅均价7366元/平方米,环比上涨3元/平方米,位于该月27个房价环比上涨城市中涨幅末位。而此前的4个月,沈阳房价一直处于环比下降状态,累计下降了571元/平方米。
面对楼市现状,沈阳市在冬季房交会前,公布了房交会期间执行的16条优惠政策,双向刺激市场。
对于购房者,在沈阳市、区两级政府举办房交会期间,购房者购买参展楼盘将获得货币补贴。对居民购买90平方米(含90平方米)以下商品住房的,给予每平方米30元补贴;90-144平方米(含144平方米)的,给予每平方米50元补贴;144平方米以上的,给予每平方米150元补贴;对于一些因拆迁等原因房屋被征收居民,自签订货币补偿协议之日起一年内购买一套商品住房的,对应缴契税部分享受全额补贴,超出部分享受其他优惠政策;沈阳各区、县(市)政府要积极筹措住房货币化资金,满足机关事业单位人员住房改善需求。
贷款等购房门槛的降低也将刺激刚需人群。对居民首次购买普通自住房的,贷款最低首付款比例30%,贷款利率下浮。对已结清购房贷款、购买第二套改善性住房的,享受首套房贷款优惠。对拥有2套及以上住房并已结清购房贷款的,可申请购房贷款;购房人连续缴存住房公积金满6个月的,可以申请住房公积金个人贷款;对首次购买90平方米(含)以下普通自住房的家庭,执行贷款购房首付比例20%的政策。
对于开发商,办理公积金贷款、社保费收费标准、配套工程方面的限制均有所放宽。
以公积金贷款和社保费收费标准为例,对信誉好的开发企业,在“五证”齐全情况下,取消楼盘未封顶不予发放住房公积金个人贷款限制;社保费由原来按工程总造价3.07%计取调整为2%,返还方式由季度返还改为按月返还。
但记者采访发现,此次发布的新政中,沈阳市政府提高了土地出让金的首付款门槛,要求土地成交额在5000万元以下(含5000万元)的,土地出让金必须在成交之日起一个月内付清。沈阳市房产局相关负责人表示,此举有利于引进有实力的大企业,有利于优化建设工程质量,有利于促进沈阳市房地产市场健康发展。
购房补贴仅为短期政策 楼市将再迎销量回暖
沈阳市房产局相关负责人表示,购房补贴并不是为了刺激购房人买房。首先,实施购房补贴的时间很短,范围有限,仅适用于政府举办的房交会期间,仅仅适用于参展楼盘。其次,购房补贴的标准很低,可以说是象征性的补贴。
对于发放购房补贴的根本用意,这位负责人说,主要出于活跃房交会的考虑。房交会是沈阳市房产惠民的传统盛会,在房交会上给予购房补贴是有先例的,如同每到节日期间,各大商场都会推出一些打折活动一样,有助于促销。此外,在房交会期间,给予参展楼盘一定的购房补贴,是政府对百姓期待作出的回应,今年以来国内房地产市场整体步入调整期,很多城市已经出台了一些优惠政策,在这种情况下,那些没有出台优惠政策的城市的潜在购房者就会观望。现在政策明晰后,购房人选择买或是不买,是真正把决定权交给市场。“购房补贴政策是一个有时限性的政策,绝不会成为常态。”
事实上,在今年10月,受“房贷新政”和“限购解除”的双重影响下,购房者的置业信心已经得到部分恢复,房地产市场销量出现上升。据新峰地产统计数据显示,10月以来,沈阳楼市销量迎来三连涨:十一后首周(10月6日-10月12日)沈阳商品住宅销量上涨22.47%,第二周(10月13日-10月19日)销量上涨25.81%,随后一周(10月20日-10月26日)销量上涨18%。
新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅说,今年下半年6月份以来,商品住宅已经连续四个月销量环比增长,增幅分别为7%、1.3%、7.7%、24%。尤其别墅和洋房产品,今年全年月度成交走势,一路单边上扬,虽然总量不大,但确实体现出改善型客户群的消费能力。同时高层刚需产品成交量也创出了年内新高,可见政策性利好对于客户群构成了正面刺激。
沈阳芒果不动产总裁助理衣秀春表示,新的16项优惠措施中的货币补贴政策确实很实惠。短期内,沈阳房地产市场还会有一个量的回升。
高库存下房价不会大幅反弹
对于高含金量优惠政策的出台,业内人士普遍认为,短期内会带来成交量的上升,但是促进楼市整体回暖作用有限。
衣秀春表示,目前来看,沈阳房地产市场仍面临较大的库存压力,去库存仍然是未来的主要任务。所以优惠政策不会对房价带来较大的刺激。
新峰地产最新数据显示,10月份,沈阳市商品房新增供应环比减少31%,成交量增加26%,整体上仍处于去库存状态。此外,今年10月房地产市场销量与去年同期相比仍有一定差距。
于岳雅也认为,目前来看沈阳市房地产市场的价格变化不大,短期内回升的可能性较低。对于开发商来说,虽然政策利好,成交量回暖,但平价走量,快速去库存,回笼资金依然是项目销售的主基调。尤其接近年底,为冲击年度销售目标,加之还款压力较大,多数开发商会加大促销力度,而不是贸然提价。
记者近日走访沈阳市部分楼盘也发现,虽然出现量的回暖,但是多数楼盘都加大了促销力度。沈阳某高档楼盘直接将年底冲业绩作为营销手段,打出8.3折的优惠力度。
一些业内人士认为,大规模优惠政策出台虽然可以刺激刚需,但是对于改善型需求来说有可能加剧观望心理。“买涨不买跌的购房心态非常普遍,”一位房地产开发商说,目前新城区内的新建楼盘仍大面积空置,这让购房者很难下定购房决心。
辽宁房地产研究中心副主任石海均认为,扭转房地产市场现状,打造健康的房地产市场,关键在于如何消化新城区内的空置楼房。“打造健康的房地产市场,还需要加快产城联动,根本上扭转供需结构。” |
沈阳出台16项短期“含金政策”刺激楼市
2014-11-10 | 新华社