沈阳出台16项短期“含金政策”刺激楼市

　　沈阳市房产局６日宣布，11月14日举办的“中国 沈阳2014年冬季房地产展示交易会”会上，沈阳市政府将推出１６项高含金量优惠政策，其中７项直接惠及百姓购房者，并提出为购房者提供货币补贴。业内人士认为，优惠政策有望促成一波成交量的小高峰，但受较大的库存和房产商冲业绩心理的双重影响，年底前房价不会大幅反弹。

沈阳16项“含金政策”刺激市场

　　近日，中国指数研究院对外公布了10月份全国百城房价，数据显示，10月份沈阳新建商品住宅均价7366元／平方米，环比上涨3元／平方米，位于该月27个房价环比上涨城市中涨幅末位。而此前的4个月，沈阳房价一直处于环比下降状态，累计下降了571元／平方米。

　　面对楼市现状，沈阳市在冬季房交会前，公布了房交会期间执行的１６条优惠政策，双向刺激市场。

　　对于购房者，在沈阳市、区两级政府举办房交会期间，购房者购买参展楼盘将获得货币补贴。对居民购买90平方米（含90平方米）以下商品住房的，给予每平方米30元补贴；90－144平方米（含144平方米）的，给予每平方米50元补贴；144平方米以上的，给予每平方米150元补贴；对于一些因拆迁等原因房屋被征收居民，自签订货币补偿协议之日起一年内购买一套商品住房的，对应缴契税部分享受全额补贴，超出部分享受其他优惠政策；沈阳各区、县（市）政府要积极筹措住房货币化资金，满足机关事业单位人员住房改善需求。

　　贷款等购房门槛的降低也将刺激刚需人群。对居民首次购买普通自住房的，贷款最低首付款比例30％，贷款利率下浮。对已结清购房贷款、购买第二套改善性住房的，享受首套房贷款优惠。对拥有2套及以上住房并已结清购房贷款的，可申请购房贷款；购房人连续缴存住房公积金满6个月的，可以申请住房公积金个人贷款；对首次购买90平方米（含）以下普通自住房的家庭，执行贷款购房首付比例20％的政策。

　　对于开发商，办理公积金贷款、社保费收费标准、配套工程方面的限制均有所放宽。

　　以公积金贷款和社保费收费标准为例，对信誉好的开发企业，在“五证”齐全情况下，取消楼盘未封顶不予发放住房公积金个人贷款限制；社保费由原来按工程总造价３．０７％计取调整为２％，返还方式由季度返还改为按月返还。

　　但记者采访发现，此次发布的新政中，沈阳市政府提高了土地出让金的首付款门槛，要求土地成交额在5000万元以下（含5000万元）的，土地出让金必须在成交之日起一个月内付清。沈阳市房产局相关负责人表示，此举有利于引进有实力的大企业，有利于优化建设工程质量，有利于促进沈阳市房地产市场健康发展。

购房补贴仅为短期政策　楼市将再迎销量回暖

　　沈阳市房产局相关负责人表示，购房补贴并不是为了刺激购房人买房。首先，实施购房补贴的时间很短，范围有限，仅适用于政府举办的房交会期间，仅仅适用于参展楼盘。其次，购房补贴的标准很低，可以说是象征性的补贴。

　　对于发放购房补贴的根本用意，这位负责人说，主要出于活跃房交会的考虑。房交会是沈阳市房产惠民的传统盛会，在房交会上给予购房补贴是有先例的，如同每到节日期间，各大商场都会推出一些打折活动一样，有助于促销。此外，在房交会期间，给予参展楼盘一定的购房补贴，是政府对百姓期待作出的回应，今年以来国内房地产市场整体步入调整期，很多城市已经出台了一些优惠政策，在这种情况下，那些没有出台优惠政策的城市的潜在购房者就会观望。现在政策明晰后，购房人选择买或是不买，是真正把决定权交给市场。“购房补贴政策是一个有时限性的政策，绝不会成为常态。”

　　事实上，在今年10月，受“房贷新政”和“限购解除”的双重影响下，购房者的置业信心已经得到部分恢复，房地产市场销量出现上升。据新峰地产统计数据显示，10月以来，沈阳楼市销量迎来三连涨：十一后首周（10月６日－10月12日）沈阳商品住宅销量上涨22.47％，第二周（10月13日－10月19日）销量上涨25.81％，随后一周（10月20日－10月26日）销量上涨18％。

　　新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅说，今年下半年６月份以来，商品住宅已经连续四个月销量环比增长，增幅分别为7％、1.3％、7.7％、24％。尤其别墅和洋房产品，今年全年月度成交走势，一路单边上扬，虽然总量不大，但确实体现出改善型客户群的消费能力。同时高层刚需产品成交量也创出了年内新高，可见政策性利好对于客户群构成了正面刺激。

　　沈阳芒果不动产总裁助理衣秀春表示，新的16项优惠措施中的货币补贴政策确实很实惠。短期内，沈阳房地产市场还会有一个量的回升。

高库存下房价不会大幅反弹

　　对于高含金量优惠政策的出台，业内人士普遍认为，短期内会带来成交量的上升，但是促进楼市整体回暖作用有限。

　　衣秀春表示，目前来看，沈阳房地产市场仍面临较大的库存压力，去库存仍然是未来的主要任务。所以优惠政策不会对房价带来较大的刺激。

　　新峰地产最新数据显示，10月份，沈阳市商品房新增供应环比减少31％，成交量增加26％，整体上仍处于去库存状态。此外，今年10月房地产市场销量与去年同期相比仍有一定差距。

　　于岳雅也认为，目前来看沈阳市房地产市场的价格变化不大，短期内回升的可能性较低。对于开发商来说，虽然政策利好，成交量回暖，但平价走量，快速去库存，回笼资金依然是项目销售的主基调。尤其接近年底，为冲击年度销售目标，加之还款压力较大，多数开发商会加大促销力度，而不是贸然提价。

　　记者近日走访沈阳市部分楼盘也发现，虽然出现量的回暖，但是多数楼盘都加大了促销力度。沈阳某高档楼盘直接将年底冲业绩作为营销手段，打出8.3折的优惠力度。

　　一些业内人士认为，大规模优惠政策出台虽然可以刺激刚需，但是对于改善型需求来说有可能加剧观望心理。“买涨不买跌的购房心态非常普遍，”一位房地产开发商说，目前新城区内的新建楼盘仍大面积空置，这让购房者很难下定购房决心。

　　辽宁房地产研究中心副主任石海均认为，扭转房地产市场现状，打造健康的房地产市场，关键在于如何消化新城区内的空置楼房。“打造健康的房地产市场，还需要加快产城联动，根本上扭转供需结构。”