京上半年宅地成交达753.5亿猛涨八成

      北京上半年的土地出让已结束。据统计，2014年前6月，北京成交各类地块共89宗，规划建筑面积1089万平方米，总土收达1115.2亿元，同比大增68%。其中，纯宅地共成交30宗，规划建筑面积达564.4万平方米，成交总额753.5亿元，同比上涨80%。商业与办公用地23宗，规划建筑面积353.5万平方米，总额345.5亿。

      断供挡不住土地市场热火

      前6月宅地楼面均价13349元/平米同比涨51%

      自5月6日，北京4宗经营性用地成交后，北京土地市场出现空窗期，断供期近百日。专业机构报告显示，1月-6月，北京推出纯宅地30宗，建设用地面积共计265万平方米，同比减少4%。经过前四个月的卖地热潮后，北京土地市场在5、6月份陷入沉寂。

      对于断供原因，更多业内人士认为，这是国土局在有意控制推地节奏。虽然土地市场出现空窗期，在先热后冷的市场下，北京土地市场仍然收获颇丰，平均楼面价也再创新高。根据专业机构数据，1月-6月，北京宅地推出楼面均价为11418元/平方米，同比上涨75%；成交楼面均价为13349元/平方米，同比上涨51%，宅地价格仍处高位。

      房企对优质地块争抢激烈，导致宅地价格不断上升。其中，紧邻西三环的丰台西局地块受到房企争抢。2月13日，龙湖以35.7亿元总价及现场配建5.4万平限价商品房的代价，将西局村旧村改造项目一期地块收入囊中，溢价率48.1%，折合楼面价68213元/平方米。2月20日，西局二期地块则由泰禾以总价49.58亿，总配建5万平限价房的代价，成功竞得该地块。该地块限价房价格2.1万/平。扣除保障房以及商业环建部分，楼面价格超过5万/平。

      上半年北京经营性用地共成交53宗，从区域分布来看，大兴以14宗的总数，成为北京上半年地块最多的区域，其次为顺义7宗，通州6宗，丰台与门头沟各5宗，昌平、朝阳和房山各4宗，平谷3宗，海淀1宗。地块主要分布在5环-6环。

      就溢价率而言，根据专业机构报告，前六月北京成交的30宗宅地除招标地块外，仅有2宗底价出让，平均溢价率为38%，较去年同期下降1个百分点。