广州下半年预计新增供应住宅货量5.5万套

      据专业机构研究统计，2014年下半年新货集中上市，广州新增供应住宅货量达到5 .5万套，市场可售货量近11万套，同比上升15%，大约相当于20个月的消化期，在消化环境不佳的情况下，去货压力更加明显。

      可售货量集中外围四区

      下半年的可售货量主要集中在外围四区(原萝岗、南沙、番禺和花都)，占总量53%，市中心整体可售量仍然不足。新增供应方面，市中心仅有8000多套新货，不限购的增城从化新推货量近19000套，占新增供应的34%，外围四区新推货量达28000套，占新增供应的51%，去货压力不容小觑。而下半年新增供应仍然以分布在萝岗、南沙、从化、增城和花都的刚需产品为主；中心六区以白云、天河和荔湾供应量较大，其中白云区下半年有2000多套新货上市，高端楼盘云集的天河区将有1300多套新货补充市场。

      下半年新盘从化13个最多

      下半年新推货以旧盘新推为主，超过70%的货量来自于在售楼盘新推产品；而全新楼盘则主要分布在南沙和从化，其中从化将有13个全新项目推出，正在等待自贸区批复的南沙亦有10个全新项目待上市。

      据相关专业机构透露，下半年广州将在30个豪宅项目合计新推出4171套新品，整体可售货量为7698套；豪宅新增供应主要集中在天河、越秀、荔湾等老城区，其中天河区及越秀区楼盘报价最高；白云以及番禺有11个项目推出近千套豪宅产品，以江景或生态资源为卖点。

      南沙新货积压严重

      因为下半年全市新建住宅可售套数达到近11万套，根据上半年的去货速度，预计需20个月方能完全消化，市场存量骤增，如何增加去货速度将成为开发商下半年的重要命题。经纬行表示，中心六区下半年可售货量仅占全市20%，去货压力相对较低；外围各区可售量均超过1万套，其中南沙、花都、萝岗等货源充足区域去货压力最大，是市场降价可能性最大的区域。从各区来看，上半年因等待自贸区批复而新货积压严重的南沙下半年推货压力尤其严竣，市场可售货量需40个月才能完全消化，虽然目前南沙楼价企稳，如何在下半年规模庞大的新货中突围，降价促销是最有效的方法。

      不排除有更多楼盘加入降价队伍

      业内预测，下半年的供应高潮仍然将出现在“金九银十”时期，但不少开发商为避免集中抢客可能提前到8月份或延后11月开售，下半年推货集中期有可能进一步拉长。外围区域产品同质化严重，价格层次雷同，可售量市场消化周期长，是目前降价压力最大的区域。因此预计下半年外围区域将出现更多各式各样的促销活动、营销手段加快销售，优惠力度亦有可能较上半年有所增加。对于仍然主导广州楼市的刚需产品，下半年不排除有更多楼盘加入降价队伍。广州高端产品占比较低，降价效应有限，估计下半年降价现象较少。经纬行建议，在货源庞大、市场竞争激烈的情况下，开发商应保持小步跑的推货节奏，逐步试探市场，同时亦可将位置较差或价格较低的产品提前推出，以价格吸引买客，以价格突破重围。

      一物业代理公司销售主管也认为，下半年开发商不可避免打起价格战，不排除割肉走量的可能性。该公司市场部人士则表示，由于上半年楼市相对淡静，开发商下半年去库存的冲动强烈，预计会抓住金九银十契机促销，届时市场会相对热烈，但成交量很难大幅度冲高。