3月广州均价上涨信贷收紧或影响后市-中地会

　　随着阳春三月的结束，广州楼市也正式启动。数据显示，3月广州新建商品住宅网签量环比大增。开发商的促销再加上政策利好的刺激，3月广州整体楼市较2月明显回暖，广州十一区楼市成交环比全部上涨。行情的回归不少房企销售业绩渐趋理想，有企业在3月在广州就有超11亿元的销售额，而整个第一季度的业绩超过35亿元。

　　3月楼市成交快速回暖

　　刚过去的3月一改今年广州楼市较为平淡的行情，近一个的楼市成交开始了大幅度地增长。数据显示，3月广州新建商品住宅网签6276套，环比2月4488套上涨40%，同比下降43%；网签均价为15434元/平方米，环比2月的13092元/平方米，上涨18%，同比上涨6%；网签面积为713628平方米，环比2月的504918平方米，上涨41%，同比下跌45%。

　　数据显示，3月广州整体楼市较2月明显回暖，广州十一区楼市成交环比全部上涨。中心六区涨幅明显，基本是50%的回升，一共成交了1468套，是限签以来的最高量。其中越秀区成交160套，环比翻了1番多，涨幅全市最高，也是区域近两年来的新高。其中荔湾区在广钢地王的刺激下，成交337套，环比上涨了107%；位于大坦沙岛的花语水岸项目贡献了121套，据悉项目均价为32000元/平方米。

　　除了中心城区成交大涨外，近郊区域的楼市同样也在3月份收获颇丰。近郊六区在2月下旬遭遇了大洗牌，增城从化撤市改区，萝岗黄埔并区，行政区域的调整也影响了3月成交情况。据搜房网数据监控中心统计，3月广州近郊五区共成交4808套，环比上涨28%。其中，由于受到区域利好的不足为据，萝岗并入中心区后地位提升，成交环比上涨19%，同比上涨了166%，是全市所有区域中同比涨幅最高，也是全市仅三个同比上涨区域中的一个。

　　3月全市网签均价创新高

　　成交量上涨，价格也随之水涨船高。尽管今年以来楼盘降价的传闻此起彼伏，但据某房产数据中心统计显示，3月全市广州一手住宅网签均价为15500元/平方米，环比大涨18.2%，同比也上涨5.3%，全市均价创出新高位。

　　数据显示，中心六区3月份表现抢眼，网签均价达到27906元/平方米，环比涨21%，同比也上涨了14%。从各个区域看，除了增城令人意外地出现同比下降7%外，其他片区均呈现上涨，其中，从化同比大涨约22%，涨幅最大，荔湾、越秀、白云同比也都上涨超过1成，分别为17%、13%和14%。

　　高价盘的网签量上涨成为拉高中心区域均价的最大因素。统计显示，今年3月份网签均价超过4万元/平方米的共有13个楼盘，合计签了194套，而该数据在1、2月份分别为8个楼盘34套，10个楼盘37套，3月套数总量是1、2月份的5倍多。

　　虽然3月份全市一手住宅网签均价走出新高，然而今年一季度网签均价同比同样下挫。某房产数据中心统计，一季度全市网签均价为13833元/平方米，同比去年同期微降了2.5%。在各个区中，增城、海珠和黄埔同比出现下降，跌幅分别为3%、3.9%和4%，其他各区则同比上涨，其中花都同比涨15%至9934元/平方米，涨幅最大，越秀则涨12%至36961元/平方米。各区中，一季度均价最高的为天河37560元/平方米，从化最低，为7842元/平方米。中心六区一季度网签均价24749元/平方米，同比微升1%。虽然各个区域的均价同比涨多跌少，不过由于增城、从化这两个均价相对较低的成交量多占比例相对去年同期大幅上涨，从去年的27%上升到今年的约42%，对整体价格产生一定的拉低作用。

　　新增供应激增

　　“成交量上涨是和市场供应增加有关。”有开发商人士向记者表示，3月份政府发预售证数量开始大幅度增加是市场活跃的关键因素。

　　据统计，3月广州十一区共派出67张预售证，其中60张住宅预售证，由45个项目获得，新增预售住宅7745套，环比2月的2231套激增247.15%，比1月和2月加起来的总量还多出2189套，创下今年新高。

　　记者发现，在3月份广州新房源单周供应量均破千，其中第一至第三周呈现连续3周上涨趋势。进入第三周更是出现小高峰，直线井喷3134套，占全月供货量4成以上。

　　除此以外，市中心新增住宅供应量的大涨也使得楼市均价大幅上涨。记者发现，在3月份的预售新房源中，中心六区有2098套，占全市总量的27.09%，比2月份的657套增加了1441套。3月份中心六区中各区都有新预售证派出，其中白云成为中心六区的拿证大户，独揽13个住宅预售证，共贡献了847套，占整个中心六区的40.37%。自萝岗并入黄埔区成为大黄埔后，该区一改往日常吃“零鸭蛋”的颓靡，贡献了628套新房源，成为3月份中心六区的拿证第二大户。

　　此外，市郊的预售新房源仍表现得相当强势，共有5647套房源入市，对比2月份的1574套大增4073套，占全市总量的72.91%。因撤市设区而大热起来的增城在3月份成了新房供应的龙头大哥，共贡献了1565套房源，占全市总量20.21%，占郊区供货量27.71%。花都区和南沙区3月新房供应也表现非凡，其中花都区共有1374套房源入市，南沙区则有1085套房源。

　　单个项目方面，供货“前三甲”楼盘依次为花都的祈福辉煌台、增城的锦绣天伦花园以及番禺的盛恒家园。祈福辉煌台以642套83-221平方米二至五房以及229-333平方米复式单位成为3月供货最多的楼盘。

　　信贷因素影响后市

　　“3月楼市行情的回暖，但后市仍是以稳为主。”分析提出，现时广州市场开始回稳，但在年初取得较好业绩的企业基本属于快速销售，以量取胜的房企。

　　以根据广州楼盘较多的敏捷地产为例，据阳光家缘网网签数据显示截至3月31日，敏捷地产广州区域共成交各类商品房4102套，销售面积为34.58万平方米。另据测评中心4月1日发布的一季度中国房地产企业销售TOP50排行榜，敏捷集团加上中山、珠海以及顺德、东莞、韶关等外地项目的销售业绩，一季度共实现销售金额51亿，销售面积51.5万平方米。

　　据敏捷地产营销负责人透露，今年的前三个月，该企业在广州每月的销售额都超过11亿元。而在3月份，敏捷地产广州区域共成交1300套，销售面积11.36万平方米，销售金额达11.22亿元。累计三个月的销售数据，敏捷地产广州区域第一季度共成交金额高达35.3亿元。“关键因素在于敏捷地产一直坚持快速开发、快速销售、定位刚需的开发思路。”对于较为良好的业绩上述负责人分析认为。

　　尽管3月的市场数据较为理想，但对于后市走向，专家却向记者表示，“仍将是平稳上涨的趋势。”事实上，记者采访时发现，尽管业内普遍的观点对于楼市仍有较大的信心，但不少专家也表现出担忧。特别是现时信贷政策的收紧以及公积金政策的变化都将有可能成为影响楼市的因素之一。有银行个贷中心的人士向记者表示，现时针对房贷额度比较紧张，放款速度已经变慢。目前也由于信贷广州也有不少楼盘开始以开发商垫付形式进行拉客，甚至在番禺，万科旗下楼盘万科欧泊更是引入信贷融资公司为业主提供十万和二十万两种不同形式的贷款。有专家认为，“信贷的紧张将有可能对楼市走势造成更大的影响。”

3月广州均价上涨 信贷收紧或影响后市

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