广州55%二手房源报价下调4月下行压力大-中地会

　　正当部分城市新房市场“降价”和“限购松绑”的声音此起彼伏，二手市场可谓平淡的“小阳春”表现，也让业主和经理人信心弱化。

　　就广州而言，数据显示上周广州二手住宅报价下降的城市占比55%，45%的房源报价上升，报价波动幅度集中在1%-5%区间。全市5区报价上调，荔湾、天河、越秀涨幅超2%，4区报价下调，增城降幅7%最大。

　　值得指出，在信贷和舆论影响之外，数据显示，广州使用纯公积金、公积金商业组合贷款的二手买家达5成，广州二手市场将额外受到来自“公积金收紧”的巨大压力。

　　“成交的整体低迷难以改善，这将使市场预期趋向谨慎，下调报价的人数或增多。”业内人士指出。

　　广州上周55%二手住宅报价下调4月下行压力大

　　数据显示，上周广州二手住宅报价指数为44.92%，有45%的房源报价上升，较前一周上升了2个百分点。房源报价下降的房源则占55%，比例虽大，幅度却环比再降2个百分点。

　　不过相对而言，不论上升还是下降，二手房源报价波动均不大，涨价和降价的盘源，调价幅度在1%-5%区间的比例最大，分别占盘源的31%和20%。5%-10%的区间内，降价盘源占14%，涨价盘源比例占11%。

　　分析指出，总体来讲，报价下调的盘源比例占据主导，下调幅度又主要集中在5%以内，预计后市价格走势下行压力大。

　　就区域而言，检测的广州市九大区域中，报价上调的有5个，荔湾、天河、越秀报价涨幅都超过2%，从化超过1%，番禺变化微小。

　　报价下调的区域则有4个，其中增城降幅最大，达到7%，而增城自1月份以来，已连续11周报价下降。

　　“宏观环境的影响，以及增城本地楼市以一手为主力，二手楼市需求相对不足，这些因素都对增城的二手报价表现有影响。”上述机构分析师称。

　　另外，白云区二手报价下调幅度也超3%，海珠、花都则相对缓和，仅超1%。

　　5成二手买家使用公积金贷款政策市场因素致业主信心弱化

　　实际上，若就3月的整体水平而言，广州二手住宅市场成交虽然有所恢复，但对比2013年末的水平，依然回升缓慢。

　　而3月受到“拟收紧公积金房贷”的政策影响，广州二手楼市更是被迫低位徘徊。

　　数据显示，3月份广州有22.2%的二手买家选择使用纯公积金购房，还有24.6%的买家通过公积金和商业组合贷款。

　　“如果公积金新政通过，就意味着二手房买家中有近五成将会丧失再次使用公积金贷款购房的资格，政策如若落实，对楼市将会带来重大影响。”分析指出。

　　而在整体低迷和政策影响下，广州二手业主对后市的判断也趋向谨慎，下调报价的人数增多。分析指出，中介经理人对后市的信心指数也已连续数周下跌，下行趋势并未逆转，市场信心仍待逐步修复。

　　“广州二手住宅市场在3月小阳春的表现可谓平淡，信贷收紧、降价舆论、公积金收紧各方面的因素都使得市场观望的情绪蔓延，二手房业主信心弱化，二手房交易议价空间扩大。”机构预计，4月二手住宅价格下跌的城市将增多，跌幅可能扩大。

广州55%二手房源报价下调4月下行压力大