或许受到近期广清轻轨通至广州市中心,以及长隆集团将在银盏投资300亿元建旅游综合体的利好刺激,近两月郊区尤其是龙塘、石角两个区域楼市供销两旺,甚至超过市中心区域。

　　11月郊区4盘销售量占比近4成

　　据清远市住房和城乡建设局网站数据显示,11月商品房网签销售面积约24.11万平方米,环比下降15.24%、同比增长16.19%;网签销售套数为2048套,环比下降17.92%、同比增长1.19%;商品房销售总金额约14.52亿元,环比下降15.40%、同比增长23.12%。

　　值得注意的是11月商品房网签量得益于4个盘:美林湖、碧桂园新亚山湖城、万科城、恒大银湖城,总计销售816套,占总销售量的近4成!

　　■11月商品房网签量排行榜

　　名次 楼盘名 销售套数

　　NO.1 美林湖330

　　NO.2 碧桂园新亚山湖城224

　　NO.3 万科城152

　　NO.4 荷兴城市花园136

　　NO.5 恒大银湖城110

　　NO.6 新时代嘉园86

　　NO.7 现代城80

　　NO.8 东方天城76

　　NO.9 天湖郦都61

　　NO.10 维港半岛59

　　近两月郊区住宅新增供应量是市区2倍

　　“十·一”黄金周之后,清远商品房新增供应量大幅缩减。据清远市住房和城乡建设局网数据不完全统计,10月和11月两个月的商品房新增供应量和9月相当:近两月新增商品房面积约60.49万平方米,共计5671套,其中商品住宅新增供应面积约55.59万平方米,共计4700套。

　　值得注意的是,近两月商品房新增供应量大幅下滑主要表现在市中心区域,而郊区尤其是石角和龙塘两个镇供应量大幅增长,且远远多于市中心:洲心、横荷、东城、凤城街道办四大区域新增商品住宅面积约19.01万平方米,共计1464套;郊区仅龙塘和石角两个镇的商品住宅供应总面积约36.58万平方米,共计3236套,是前者的两倍还要多。

　　■10月至11月商品住宅新增供应量排行榜

　　名次 楼盘 新增供应面积 新增供应套数

　　NO.1 美林湖226946.11 1837

　　NO.2 阳光壹佰米娅新城(芒果TWON) 67723.04 671

　　NO.3 万科城36279.19 412

　　NO.4 碧桂园新亚51518.72 348

　　NO.5 维港半岛37107.09 282

　　NO.6 凤城明珠26462.66 226

　　NO.7 万豪水晶湾20298.89 196

　　NO.8 东方天城24970.55 188

　　NO.9 恒大银湖城21160.41 168

　　NO.10 大丰豪庭14847.2 132

　　两大利好提振外地人清远置业信心

　　◎解析

　　相关地产专家认为,最近几月郊区楼市表现活跃,供销两旺,或许受到两大利好的大幅刺激。

　　一个利好是广州市规划局公示的广州北站地区控制性详细规划修改方案显示,广清城际轨道交通线将引入广州北站并连通到广州火车站,也就意味着,广清轻轨将从清远市中心直达广州市中心。

　　另一大利好是长隆集团签约进驻清远,将在清远龙塘镇银盏附近投资300亿打造一个世界级的森林旅游综合体。

　　石角和龙塘两镇与广州花都接壤,本身具有天然的地理优势,而两大重要利好工程均直接受惠于两区域:广清轻轨规划设有银盏站和龙塘站;长隆清远项目也在龙塘的银盏区域。周边聚集着恒大银湖城、阳光壹佰、中国美林湖、碧桂园假日半岛、北部万科城等项目。

　　分析认为,清远的空气、环境优势,适合度假、休闲、养老、旅游,更适合自用,也是吸引广州买家重要筹码,加上“身边有的朋友已经在清远买楼,有的已有买楼的打算。”随着这些大的市政配套落地,投资价值也凸现出来。