54城市楼市年内成交有望破300万套

　　截至12月10日,全国主要的54个城市合计住宅签约套数为286.8万套,同比2012年同期的255万套上涨幅度达到了12.5%,预计全年有望首次突破300万套。

　　分析认为,2013年是2009年之后楼市最大的一个爆发年份,成交量价上涨迅速,各房企基本全面提前完成任务。在限购限贷的情况下,房价涨幅依然惊人,市场不改变看涨的预期,需求依然爆棚。

　　从目前全国楼市看,一二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因,这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨,这也凸显了调控的难度。特别是一线城市,虽然国五条后限价政策相对较严格,但整体上涨趋势依然明显。

　　从全国楼市看,市场已经分化,一二线城市爆涨,三四线城市平稳。一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。