导语：二套房首付七成的政策“满月”，正在悄然改变市场的交易结构，商务公寓成为市场上最热的品种。因为二套住宅和商务公寓首付相差两成，不少原计划购买住宅的置业者转向购买商务公寓，开发商也在年底大幅增加供应，市场供销两旺。11月份深圳商务公寓成交量创历史新高，今年商务公寓供应量有望突破万套。
　　
　　不少住宅买家转投商务公寓
　　
　　深圳二套房首付提高到七成已有月余，记者昨日走访多家商务公寓销售现场，发现不少住宅买家在资金相对紧张的情况下，更愿意购买商务公寓。
　　
　　位于梅坂大道与雅宝路交汇处的智富特区，记者看到前来咨询、参观的客户有数十人。在楼盘现场，来自福田梅林的谢先生向记者表示，自己原计划购买一套90平方米的房子，但是由于这是第二套房，首付需要七成，而商务公寓的首付款为五成，进而决定购买商务公寓。
　　
　　谢先生的置业案例颇具有代表性，记者从多个商务公寓了解到，二套房首付提高后，商务公寓市场吸纳了不少住宅市场的“弃购”客户。
　　
　　市场上众多商务公寓属于商业用地性质，因此不限购不限贷，首付款为五成，与二套住宅的首付相差两成，成为住宅买家转投商务公寓的主要原因。
　　
　　深圳中原地产工商铺部董事总经理何世胜接受记者采访时称，受银行收紧房贷、二套房首付比例上调等政策的影响，住宅市场成交遇冷，客户购房心态犹豫，处于观望状态。但这对工商市场影响不大，反而吸引部分有投资需求的客户，从住宅市场回流到商业，最近开盘的商务公寓也因此增添不少客户。
　　
　　全年供应量有望首次突破万套
　　
　　据美联物业统计，今年上半年，全市约有5600套商务公寓入市，下半年保守估计也将有4000~5000套的新增供应。如此，今年深圳将至少迎来近万套商务公寓，这一数据比去年一年5700多套约翻了一番。深圳中原地产的统计数据显示，今年以来，深圳一手商务公寓的月均成交量是3.05万平米，而去年全年的月均成交量仅为1.22万平方米，涨幅达到150%。
　　
　　在供应量猛增的同时，市场成交火热。据中原地产统计数据，11月全市一手写字楼成交899套，创历史最高水平，成交面积8.04万平方米，环比上涨51.79%，处于历史次高水平。写字楼成交火爆，商务公寓类产品贡献最大，11月共成交756套、4.75万平方米，主要来自龙岗区的小面积公寓。
　　
　　深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，近期，商务公寓市场上出现很多定位居住或会所式的商务公寓，正好满足了对地理位置和品质要求都很高的这部分客户的需求。此外，商务公寓属于商业用地性质，不限购不限贷使其成为市场的香饽饽。
　　
　　12月开盘商务公寓达6个
　　
　　继11月商务公寓放量上市后，12月又将迎来一波上市高峰。据中原地产统计，预计12月开盘的商务公寓达到6个，包括智富特区、京基滨河时代、理想城、中通水岸、首座和华盛盛会。本月将提供较大供应的来自京基滨河时代，其时代公寓将于11月7日开盘，户型为33~81平方米单身公寓到三房，总计903套。智富特区则是首个精装LOFT酒店式公寓，计划引进深圳首家温德姆豪生酒店，户型以38~39平方米为主，可拓展到65~67平方米。
　　
　　美联物业全国研究中心总监徐枫认为，开发商赶在年底放量出货，原因之一在于二套住宅首付提高，对不限购、不限贷的商务公寓来说则是利好，市场对公寓产品的需求仍然维持在乐观水平，开发商有完成业绩的需求;此外，对于明年市场的相对看淡，也促进开发商趁着年底市场好而快速走量。
　　
　　中原地产认为，商务公寓在市场上已经形成热点，预计短期内仍将持续，市场供销两旺的格局有望在12月延续。