房价涨幅赶超GDP 深房价今年已涨12%

      房价涨幅不超GDP增速?深圳前8月一二手房都已涨超!

      全国房价连涨15个月；深圳今年新房均价涨了12%，二手房涨了14%，市民吐槽“两三月前看过的房子又涨破相了”

     “有没有发觉现在房价涨得厉害？”长期关注楼市的宁先生和老同学聚了个会回来，就在同事微信群里发了这么一问，因他刚经历的聚会上，几乎每人都在说自己或熟人看过的房子在近几月或一年内涨了多少多少，有人调侃“两三月前看过的房子又涨‘破相’了”。3月底，深圳版“国五条”调控细则出台，规定深圳房价目标为全市商品房房价涨幅应低于市民人均可支配收入增长。以2012年深圳居民人均可支配收入为参照计算，即今年深圳房价涨幅，不得高于8 .6%。但规划国土委公布数据显示，8月份一手住宅均价与1月份相比，已上涨了12 .9%。这意味着，政府针对去年年末以来回暖的市场出台的“国五条”政策丝毫未能遏制房价过快上涨的趋势。

     6月新房均价曾创40个月来新高

     根据深圳市规划国土委近日公布数据显示，8月一手住宅成交均价为22237元/平方米，深圳房价持续两个月环比微跌，但相比1月份成交均价19694元/平方米，涨幅已超过12%，与去年8月均价21569元/平方米同比也微涨了3%。

     在深圳“国五条”细则出台后的4- 6月份，深圳的一手房价出现了令人意想不到的大幅拉升，连续三个月不断刷新2010年调控政策以来的历史新高。6月深圳新建商品住宅的整体均价为24128元/平方米，创下40个月来的房价历史高点。而当时，南山区的房价也首破5万元/平方米，成为近两年来深圳首个单价破5万的区域，此前南山区域均价基本上在3万-4万元/平方米徘徊。

     二手房价涨幅超新房

     据监测，占深圳市场主流的二手房房价的涨势比新房更为凶猛。据中联地产数据，今年8月二手成交均价是22798元/平方米，而1月份的成交价是20250元/平方米，涨幅为14%，而中原地产监测的全市七区188个样本楼盘8月成交均价为26540元/平方米，中原领先指数同比上涨了17.78%。

     机构监测的2013年8月二手住宅均价同比涨幅前20楼盘，涨幅均超30%，其中前海楼盘占据前六席，位居首位的月亮湾花园，8月同比涨了52%。一位在福田上班的黄小姐告诉记者，自己4月份看中一套120平方米的四房，总价276万，但因为资金方面还有点小缺口，最终没买成，到6月份，再去看房时总价已经涨了四五十万。

     除了关内二手房价涨势难遏，原关外的二手房今年来也是涨势喜人。南都记者了解到，位于布吉的大世纪花园去年年底两房均价约在1 .5万元/平方米，现在同户型均价已蹿至1 .9万元/平方米，不少业主甚至叫价超过2万元/平方米。中原地产大世纪花园支行的中介邵先生告诉记者，布吉近地铁口的二手房已有赶上罗湖房价之势。

     全国房价已九个月同比连涨

     纵观全国，8月份中国百城新建商品住宅均价较去年同期上涨8.6%，环比上涨0 .92%。这已经是中国房价的第九个月同比连续上涨，更是连续15个月的环比上涨。不仅涨幅扩大，且带动上涨的城市增多至71个，北上广深等十大城市的同比涨幅多超10%。

     温州、芜湖等地释放出地方政府放松调控的信号，带动更多观望者入市，不少开发商顺势提价。在部分城市供应不足、政策宽松、观望者入市的多重因素推动下，如深圳等热点城市8月新开项目均出现了“日光盘”。

     在2010年，政府出台限购限贷“双限”政策对房地产市场实施调控，打击住房投资需求，希望能以此平抑房价，平息中低收入者对高房价的不满，减少社会不稳定因素。政府实施的90/70政策、限购、限贷、提高二套房首付比例，都曾令改善型需求以上的高端市场首当其冲受到打击，这在一定程度上遏制了均价的上扬。

     但是今年来，深圳市地方政府对高端市场的控制开始放松，原本要求每个项目小户型比例都必须达到70%以上的深圳市政府（2006）98号文，日前已开始放松。福田、南山等地一本证大户型豪宅入市比例加大，在一定程度上也推高了均价。而随着购房者对限购放松预期的减弱，积累的一部分改善型需求在今年也开始释放。

     同时，上半年来各地“地王”频现，土地市场的火热、地方政府对土地财政的依赖，助推购房者对房价进一步上涨的预期。9月4日，北京朝阳区拍出全国单价“地王”，折算楼面地价已高达7.3万元/平方米。