广州二手房价逼近两万越秀交易独占四成

　　8月份,广州整体二手住宅成交均价环比有所下降,环顾多区微降,越秀依然走高,中介机构分析,因为8月份高端二手物业交易占越秀整体交易超过四成,因此拉高了均价,尤其是名校周边社区。

　　价格敏感买家暂缓入市

　　在“金九银十”到来之前,8月份广州二手楼价呈现出高位企稳的迹象。据统计,2013年8月份广州二手住宅成交均价为19977元/平方米,环比7月份微降1.6%,同比去年8月上升20.5%。

　　自3月“末班车行情”交投高峰之后,由刚需主导的二手楼市格局并未发生转向,不过,自3月至今广州二手楼价已累计出现超过一成的涨幅,部分对价格敏感的买家,因楼价涨幅超出预算,或暂时放缓入市步伐,或降低期望值在原区另觅合适房源,或转投其他区域购房。不过,基于对后市楼价继续走高的预期,自住买家入市积极性仍保持高涨。

　　8月份除越秀和白云两区外,天河、海珠、荔湾、黄埔等中心城区以及番禺等外围区域,二手楼价表现跟随大市高位企稳,不过去年同期相比,全市各区基本都保持至少一成多以上的同比涨幅。

　　越秀二手均价超2.5万元

　　据统计,8月份越秀区二手住宅成交均价继续保持环比上升的现象,成交均价为25052元/平方米,环比7月上升11.3%。

　　分析表示,越秀区在8月份二手住宅成交均价环比7月份出现上升,主要是由于区内中高价位物业成交比例明显增大而对整体成交均价造成拉升。其中,单价在2.5万元/平方米以上的二手住宅成交个案,在8月份越秀区的整体成交中占到41.6%的份额,而7月该单价段成交仅占越秀区整体市场还不到30%的比例。

　　越秀区一手市场价格高企,相对而言,二手物业在价格、社区成熟度、入住时间上均有一定的优势,在8月份东风东、东湖以及淘金等市中心成熟商圈内拥有名校效应、稀缺景观等保值因素的高质素物业,受到资金实力雄厚的改善型买家追捧,二手交投活跃度有所增加。

　　“在环市东附近看了3个星期了,实在难决定”,路女士打算在环市东附近买一套带学位的二手房,“我们家两个孩子,一男一女,考虑到孩子上学,肯定要全家搬过来住的,那就至少要3房,太难找了”,她说,在淘金路附近看了一套单位,均价3万多,“除了客厅,3个房间竟然都不带窗户的,这样的采光实在无法接受”,即便如此,中介经纪还告诉她,“预约等着看的很多”。

　　白云单价低于1万元物业难觅

　　除了越秀,白云区在8月二手楼价环比继续上涨,主要原因亦主要归因于结构性因素的影响。来自合富置业的成交数据统计,8月份白云区二手住宅成交均价为16616元/平方米,环比7月份出现9.9%的升幅。据分析,成交均价出现明显变动的原因,一方面是受到1.5万-2.5万元/平方米这个中高价位段成交升温的拉动,8月份白云区多达六成的二手住宅成交个案,其成交单价落在1.5万-2.5万元/平方米区间段内,而7月份单价在1.5万-2.5万元/平方米之间的二手住宅成交个案仅占白云区整体市场的45.8%,其中,尤其是单价在2万-2.5万元/平方米之间的二手成交个案占比,从7月份不足7%上升到8月份接近20%,数据反映白云区中高价位段二手物业市场交投活跃度确实较前几个月有所增加,而这些中高价位物业交投热点主要是白云大道北、机场西以及罗冲围板块的一些综合质素较好的楼盘。

　　另一方面,白云区中低价物业二手成交占比亦出现下降的迹象,7月份在新市以及罗冲围等板块仍有一些楼龄较长的楼梯楼顶层物业,有成交单价低于1万元/平方米的成交个案出现,但进入8月之后这些区域内即使是大龄楼梯楼的顶层物业,成交单价亦已升破1万元/平方米的大关,只有白云区稍偏远的区域才有机会出现单价低于1万元/平方米的房源。与此同时,单价在1万-1.5万元/平方米之间的二手住宅成交占比在8月份也出现下降的迹象,据合富置业成交数据统计,白云区单价在1万-1.5万元/平方米的成交占比从7月份的4成多下降到8月份的三成。