惠城住宅成交环比大增均价近7000元每平米

　　7～8月惠州楼市低迷的市场氛围俨然被“金九”冲破。数据显示，上周惠城区住宅成交量为780套，环比增长逾八成；而网签均价为6978元/平方米，价格上扬几近“破7”。8月底量价齐升，楼市逐渐回暖，业界对“金九”的成色充满期待。

　　业内人士认为，每年的“金九银十”是惠州楼市销售旺季，各大房企都十分重视，楼盘推广或推售在此阶段集中爆发，也是为了能在市场混战中分得一杯羹，以保证资金的正常回笼和资金链的完整，下半年推货量大，竞争激烈。

　　惠城推新占据半壁江山

　　数据显示，惠州9月预计开盘的项目达47个，推盘数量环比大增两成。众多房企掀起供应高潮，大量项目开盘或加推，房企“肉搏战”势在必行。其中惠城区推盘项目扎堆明显，约有23个楼盘入市占据半壁江山，而其他县区推盘数量也较前两月大增。

　　大江北片区和金山湖片区、水口片区为推新主力片区。其中，江北从开年至今势头丝毫未减，金山湖紧随其后，水口为后起之秀，三个片区约有20个项目推货。

　　买家看涨房价及早入市

　　“金九”素来是惠州开发商不愿错过的销售节点，但也有项目选择赶在9月来临之际躲避激烈的市场竞争，先行推盘满足市场部分购房需求。业内人士认为，政策的频繁出台造成消费者对房价的恐涨心理，或会导致刚性需求和首次改善需求改变策略及早入市购房，开发商也正好在此时机推货迎合部分需求。

　　上周，龙光水悦龙湾以169套成为网签榜首，珑湖湾·东岸以85套位居第二，中信水岸城也以49套排第三。3个项目在8月市场上一直保持活跃度，持续处于市场前端。

　　中高端项目拉高房价

　　据了解，近期惠州推出的刚需盘项目较少，以中高端项目为主，因此也拉高了房价。中城嘉信的数据统计显示，近期以90～120平方米面积段成交量居多，三房户型依然是最畅销户型。

　　9月入市的项目中，也多以改善型产品为主，其中以120平方米以上面积段的楼盘居多。雅居乐主力户型为102～141平方米的三至四房，瑞峰公园里目前在售产品为114～141平方米的三至五房，后续将推200平方米以上的四房以及350平方米左右的五房。除了主推中大户型外，也有项目在9月主推别墅，天地源御湾、中信凯旋城项目户型平均面积超过200平方米。

　　业界建议

　　旺季楼盘优惠多可趁机货比三家

　　目前市场逐渐回暖，惠州楼市整体需求较为强劲。按照“金九银十”的营销惯例，房企为吸引更多客户，旺季期间推售的房源会有较大折扣优惠或奖励。比如雅居乐目前推出认筹2万元可享开盘额外9.7折优惠，华乐弘城新品认筹2000元可抵5万元，保利山水城则在现场可洽谈折扣。

　　分析认为，接踵而至的利好消息如厦深高铁开通等，会为惠州楼市带来强劲的上升动力，未来惠州楼市稳中有升是完全可以预见的，“金九银十”的竞争激烈程度可想而知。但正因为供应多了，购房者买到合适房子的机会也多了，加上市场对房价的恐涨心理，或能为市场带来意想不到的成交量。

　　对于开发商的价格优惠战，短期内将购房的客户可货比三家，及早了解楼盘产品的情况，以便在合适时机买到性价比较高的房子。而国庆节之后，惠州各大楼盘都会收紧优惠力度，刚需一族最好在此之前及早关注。