8月东莞供需两旺房价直逼9000元每平米

      尽管房贷收紧，但楼市依然火热。据研究机构统计，8月，供需两旺，一手住宅网签成交66.5万平方米，同比增加17%，均价8944元/平方米，同比上涨11%，达到年内第二高位，直逼“9字头”。

      8月供应井喷

      8月，楼市供应(以在东莞市房产管理局公众信息网公示为准)井喷。据统计，8月共有30个项目有一手商品房新增供应，套数超过万套，达到11112套，供应面积为91.78万平方米，处于年内第二高峰，同比增加16%，环比大幅增加42%。

      其中，住宅共新增6015套，合计面积61.92万平方米，同比增加2%，环比增加21%。非住宅新增5097套，合计面积29.96万平方米，同比增加59%，同比增加123%。

      值得一提的是，临深片区争夺深圳客房源，各项目毫不相让加紧推货，仅塘厦、樟木头、凤岗等三镇区就有25万平方米货量供应，占比总量的近四成。

      分析说，两大因素促使8月份供应井喷。首先，在政策稳定的环境下东莞楼市持续热销，淡季旺季成交都获得不俗的业绩，库存一直低位运转，急需新品的不断补充。其次，迎接或抢跑“金九银十”，房企加大供应量以求抢滩市场，尤其品牌房企更为明显，如碧桂园、万科、光大、保利都大规模推货。

      前8月开发商吸金486亿元

      8月，楼市供需两旺。数据显示，全市一手住宅成交6404套，签约面积约66.5万平方米，同比增加17%，连续4个月成交超60万平方米，创下年内第6个月成交量超60万平方米。

      今年以来，楼市一片火热。从1—8月份来看，东莞一手商品房成交面积达528.4万平方米，成交金额为486亿元，同比大幅增加47%。其中，一手住宅成交32435套，成交面积达到472.9万平方米，同比大幅增加39%；非住宅成交7142套，成交面积达到55.5万平方米，同比大幅增加32%。

      今年刚需强劲

      据统计，1—8月份，东莞新增一手住宅中，71—100平方米的户型最为突出，比重高达54%，达到历史最高，即相当于市场上超过一半的户型供应为两房和小三房首次置业产品。

      这一面积段比重的增加，在8月份表现尤为突出。8月份71—100平方米供应比重达72%，而101—120平方米供应比重仅约2%。8月份100平方米以下户型供应比重高达83%，刚需是市场供应绝对主流。

      最近三年，刚需户型热卖，而大户型和别墅滞销，所以开发商纷纷供应刚需户型，有的大户型豪宅项目转头改做刚需户型。例如，南城的万科翡丽山原本是一个大户型豪宅项目。如今，第四期转而打造刚需户型项目，户型严格控制在93—97平方米之间。

      5月后房价上涨加速

      据统计，8月，东莞一手住宅签约均价约8944元/平方米，同比上涨11%，达到年内第二高位，直逼“9字头”。与历史同期相比，今年8月一手住宅的成交量和价格均创了历史同期最高水平。去年8月人才公寓拉低整体均价，这抬高了今年8月房价的同比涨幅。

      从1—8月份来看，一手住宅成交均价为8739元/平方米，同比上涨6.3%；非住宅成交均价为13090元/平方米，同比上涨9.8%。

      今年1—4月期间，东莞房价与去年同期相比，差别不大，涨幅普遍不到1个百分点。自从5月份过后，一手住宅均价上涨加速。累计到当月的涨幅，从1—5月的1.5%，持续加速到1—8月的6.3%。去年9—12月，东莞每月房价平稳在8200元/平方米上下浮动，而今年自下半年开始，房价一直在8700元/平方米之上。当前，楼市热销，价格居高不下，在接下来的9—12月里，东莞房价涨幅将会继续攀升。

      房价仍存上涨压力

      据统计，截至8月底，东莞一手住宅库存面积约438万平方米，按照今年前8月月均销售59万平方米计算，去库存时间仅需要7.5个月。分析人士称，相比正常的12个月库存消化周期，东莞“低库存”现象仍未得到改观，这使得东莞房价在短期内存较大的上涨压力。

      当前，银行房贷收紧，额度紧张，利率上浮，这形成楼市的降温因素。不过，分析称，今年以来，随着全国楼市的持续旺销及房价加速升温，房贷利率优惠空间缩小已成常态。8月虽然房贷政策进一步紧缩，但仍然无法阻止楼市继续向前。对于刚需置业群体而言，影响购买动机的主要因素为首付门槛，而月供发生数百元的变化所带来的影响较小。对于投资需求而言，投资门槛的进一步提高，将会削弱购买动机，导致部分买家延迟或者放弃置业；对于开发商而言，银行放款审批严格及时间延迟，将影响开发商资金回笼速度，对于资金实力较弱的开发商有一定影响。由于今年东莞普遍开发商资金回笼较为丰厚，同时东莞楼市以自住需求为主导，因此，房贷政策紧缩在短期内对开发商影响较小。