上海写字楼8月新增预售近50万方创新高

      据统计，2013年8月，上海写字楼成交2334套，环比上扬7.16%，同比上涨92.73%；2013年8月上海写字楼成交面积314968.1平米，环比上涨54.26%，同比大涨195.84%，自2011年以来首次突破30万方，创下了32个月以来的新高。成交总额约56.26亿元，环比增加14.51%，成交均价环比下跌25.77%，报于17862元/平米。

      另外，8月上海写字楼新拿预售证11个，环比上涨175%；新增可售面积环比大涨599.34%，新增可售写字楼面积约495890平米，创下了2012年以来月新增供应新高。

      写字楼月成交量32个月来首破30万方成交总额创2013年新高

      据统计，2013年8月，上海写字楼成交2334套，环比上扬7.16%，同比上涨92.73%；成交面积314968.1平米，环比上涨54.26%，同比大涨195.84%。

      2013年8月上海写字楼成交面积自2011年以来首次突破30万方，创下了32个月以来的新高。8月份的成交量环比涨逾5成得益于8月两次突破10万方的周成交量。8月份第二周，嘉定区盛创企业家园一期总部办公产品被某投资公司整购，拉升2013年周成交首次突破10万方；而8月第三周由于杨浦区近期热销总部园区和普陀明星产品的签约，周成交再次突破10万方。这两周的成交带动了整个8月份成交量的提升，使得月成交量自2011年以来首次突破30万方。

      另，分析表示，若9月上海写字楼能够延续7月、8月连续上涨的态势，或许能看到“金九”的实现。但由于7月、8月写字楼成交受个案的影响较大，不足以看出长远的形势，最终“金九”会否实现，“成色”是否十足，目前还未可知。

      据统计，2013年8月上海写字楼成交总额约56.26亿元，环比增加14.51%，成交均价环比下跌25.77%，报于17862元/平米。

      分析表示，受益于8月成交量的大幅上涨，8月成交总额亦有上涨，但由于成交均价跌幅明显，致使成交总额涨幅不足2成，但超过56亿元的成交总额亦创下了2013年以来月成交总额的新高。

      8月上海写字楼新增供应近50万平米创2012年以来新高

      8月上海写字楼新拿预售证11个，环比上涨175%；新增可售面积环比大涨599.34%，新增可售写字楼面积约495890平米。

      分析表示，从2013年以来上海写字楼的成交表现来看，截至目前，2013年的成交表现大体上要好于2012年，而在楼市传统的“金九”来临之际，沪上商业地产开发商推盘节奏加快也是情理之中，但创下了2012年以来月新增供应新高的近50万平米的新增供应面积则着实惊人，由此也可看出，开发商对即将到来的9月份抱持了较为积极的心态。

      8月上海写字楼新增供应集中于杨浦、闵行、嘉定、松江和普陀5区。其中，杨浦区写字楼8月份新增供应面积最高，为245406.12平米，占总新增供应的49.49%；其次为闵行区，新增供应面积为76546.61平米。

      分析指出，截至2013年8月31日，上海各区县写字楼库存依然集中于浦东、嘉定及杨浦等区。但从8月各区县去化率曲线上看，8月份嘉定区受到区域内写字楼项目的整购，去化率达到了20.38%，在各区县中居首；其次为杨浦区，去化率达到20.20%，略低于嘉定。

      8月热销：明星产品和整购双管齐下纯写字楼占3席

      据统计，位于杨浦新江湾城的新江湾城科技广场成交88772.62平米，占全市总成交量的28.18%，在上海写字楼8月成交面积排行榜上排名第一；位于嘉定北部的盛创企业家园排名第二，成交面积73136.92平米；位于普陀真如的高尚领域成交面积20951.73平米，排名第三。

      8月份，上海写字楼市场出现的整购，给近几个月来较为平淡的写字楼市场注入了一针兴奋剂。8月写字楼成交面积TOP10榜单上，排名前四的项目成交面积均超过了1万平米，排名第一和第二的项目都出现了整购。其中，排名第二的盛创企业家园为一期项目整体售出，共计7万多平米；排名第一的新江湾城科技广场共计售出7栋写字楼，其中，3栋小高层办公产品和4栋总部办公类产品。另外，7月热销的明星项目——高尚领域，也在8月份完成了剩余房源的签约，促成了8月成交量的大涨。

      分析表示，8月份成交面积TOP10中除整购和明星产品的再去化外，目前较为热门的商住楼也为上海写字楼的去化出了一份力。8月成交面积TOP10榜单中，商住项目占据了7成席位，纯写字楼产品占据了3席。