上市房企海外大幅度融资用于国内拿地

　　 在香港上市的十大房企日前公布完半年报，上半年累计销售3159亿元，增速超过A股房地产公司。香港市场低廉的融资成本让香港上市房企更加不差钱，在国内拿地也更加“阔绰”。

　　目前在港上市的十大龙头房企，即中海、华润、龙湖、融创、碧桂园、世茂、恒大、绿城、富力和保利置业，上半年签约销售面积累计超过3159亿元，同比平均增幅超过47%，这一业绩表现远远好于A股典型上市房企。

　　根据目前已经公布半年报的A股房企数据，112家上市房企销售比去年同期增长39.9%。作为中国房地产龙头房企、全球最大的住宅开发公司，万科在2013年上半年的销售额达到836.7亿元，同比增长33.8%。而在香港上市房企中，中海上半年签约销售额627亿元，追赶势头很猛。

　　日前，绿地集团也通过借壳盛高置地的方式实现了在香港的上市，成为十大房企中最后一个拥有上市资源平台的公司。绿地总裁张玉良向北京青年报记者表示，绿地香港将成为绿地集团提供国际资本市场的融资载体，未来将通过自主收购、发债等途径实现业务及资本规模的增长。绿地目前正在探讨近期将最优质的中国内地项目注入上市公司。

　　根据统计，今年绿地拿地金额已达314亿元，远远超过了其去年全年约298亿元拿地金额。除了国内项目，绿地日前还同正大集团签署协议，在泰国开发四个项目，总计投资将超过120亿元。加上正在进行的韩国、澳大利亚等海外项目，绿地2013年在海外的投资将肯定超过100亿元。

　　虽然绿地一直表示不差钱，但香港低廉的融资成本实在具有吸引力。据记者了解，在内地房地产企业通过信托等方式融资成本至少10%。而在香港市场，不少内地房企通过发债的方式融资，融资成本不过3%-5%。

　　今年上半年，万科在香港发行了一笔8亿美元5年期定息债券，债券票面利率仅2.625%，这个票息率创下房企海外融资成本新低，与目前境内信托和银行贷款的融资利率相比仅为几分之一。

　　分析认为，房企选择香港上市，主要还是为了拓展融资渠道。“去年来多家在港上市的内地房企均有大额度融资，而且融资成本明显低于国内市场。对需求资金的房企来说，港股上市的融资成本要低很多。”总体而言，房企下半年的融资环境依然会比较稳定，中小房企受名单制管理，融资难度加大，而大房企资金充足，海外融资渠道畅通，资金压力较小。