强化“商”字牌 白云区一手楼最高单价逾4万

　　白云新城的定位是广州RBD，即商务休闲区，根据规划，将打造为广州北部片区的商业服务中心，并积极发展各类商业、服务业，在为广州市主城区北部服务的同时，积极提升产业结构，引进商务办公、金融、中介等现代服务产业。

      目前，白云新城的商业配套已近完善，万达广场、五号停机坪已开业，地标建筑白云绿地中心也已封顶，地铁二号线已开通，生活便利程度日益提升，一手楼楼价最高已超过4万元/平方米。

　　规划增加建筑面积强化商务功能

　　今年5月，广州市规划局对白云新城又进行了一次规划大调整，主要针对白云新城内930公顷土地的用地性质和指标进行修改和调整，强化了该区域的商业商务服务功能，多宗土地性质也由宅地、绿化用地、行政用地等调整为商业商务用地，未来区域内建筑面积将增加58.3万平方米。

　　楼市个别盘成交均价达4 .2万元/平方米

　　自去年下半年白云新城两大地王项目开卖以来，该板块便一跃成为广州楼市的豪宅“新贵”，中海云麓公馆和保利云禧两大项目的销售情况一直不错。虽然中海云麓公馆3.9万多元/平方米的开盘价曾一度令市场惊讶，但该板块依靠白云新城过硬的市政配套，很快得到市场的认可，接着推出的保利云禧成交均价又有超越，去到了4.2万元/平方米的新高。

　　在高端项目的带动下，白云新城周边板块主打刚需产品的项目也低调调高售价。目前白云新城周边在售的主要有三元里大道的正升雅境、名山云都、骏御华庭，以及岭南新世界，对于刚需客而言，选择并不多。

　　记者对比发现，正升雅境去年12月的销售均价为2.1万元/平方米，时隔半年，价格已上调了2000元/平方米。尽管如此，该项目仍受到不少刚需买家追捧，虽不是周末，销售中心的看楼客仍陆续有来。同样上调售价的还有岭南新世界，目前该项目的价格已经从均价2.5万元/平方米，上调到了目前的2.6万元/平方米至3.2万元/平方米。

　　二手楼市

　　二手楼价较“亲民”地铁沿线小户型值得投资

　　相比荔湾、越秀、天河等区域，白云区的二手楼价格相对平易近人。在白云新城的规划中，政府巨资打造白云新城西片区，处于白云湖与白云新城两大亮点中心枢纽区，发展潜力较大。且白云新城商业氛围逐渐成熟，随着绿地及万达写字楼落成、各大品牌公司进驻，将形成一个较大的二手租赁市场。

　　据中原地产有关人士介绍，白云新城周边二手楼仍有一定升值空间，当前楼价仍属市区楼的洼地，放盘的二手单价在1.1万元/平方米至1.8万元/平方米左右。其中机场西板块楼盘的小户型较多，受到刚需客户欢迎，大型楼盘安保严谨，适宜白领居住，地铁沿线的小户型单位值得投资。