优惠楼盘七成半在郊区刚需房增城最多

  楼市“金九”即将到来，广州楼盘推新开始集中爆发，预计74个项目推新货，同比去年9月的64盘推新上涨15.63%，与今年推货高峰5月相比持平，其中全新盘达20个。业内分析人士认为，在楼市大环境及广州放宽限价、限签的小环境下，预计今年“金九银十”成交量和价格将双双出现增长，但价格涨幅不会太大。

  今年“金九”推货主力在郊区

  据统计，截至8月22日，9月广州十区两市预计有74盘推出新货，其中住宅项目63个，商业项目11个，总数环比8月上涨48%，与今年推货高峰5月基本持平。另外，此次推出的全新盘高达20个，为今年以来各月全新盘推出数量之最，环比8月8个新盘暴涨150%，老盘推新有54个。9月推货主力依然以郊区为主，外围四区两市预计有57个项目推新货，占9月预计推新楼盘数77.03%，中心六区则预计有17个项目新货入市，占比22.97%。

  在9月推新楼盘中，住宅项目占63个，环比8月41个上涨53.66%，商用物业预计11个推新，环比8月上涨22.22%，写字楼和商铺9月无新盘推出。

  在户型方面，推新的41个楼盘涵盖有刚需户型，刚需户型占比达55.41%，相比8月刚需户型占比80.49%有所下降。其中大部分楼盘户型面积覆盖刚需与改善，刚需产品主导的8月楼市，大户型放量少，别墅项目更甚，进入9月，楼盘推货户型跨度增大，刚需与改善平分秋色，迎合刚需、改善族、投资族的多样化需求。

  除了9月预计74个楼盘推新外，也有4盘预计“金九银十”期间推出，具体推新时间未定，分别为荔湾全新盘花语水岸；花都碧桂园空港国际；海珠富力天域中心、力迅时光里，推新户型同样包括刚需、改善产品。

  市中心多个全新楼盘受关注

  住宅推新方面，中心六区在红5月推新达18个楼盘之后在6月、7月、8月推货开始放缓，9月市区推货又开始发力，预计17个盘推新，环比8月上涨54.55%，白云9月预计有6个楼盘推新货，5个为住宅项目，居各区之首，老城区荔湾也有4个项目计划推新，比8月增加3个，天河和越秀各有3个，海珠1个，一直鲜有新货补给的黄埔9月推新继续吃零蛋。

  中心六区中，9月白云推新最为活跃，5个推新项目产品均有刚需户型，其中2个是全新盘，且推出户型跨度从刚需到改善产品均有之，位于白云京溪同和板块，8月初就已吹风开盘的时代花生Ⅱ预计在8月底推89平方米N+1三房，109平方米N+2四房，129平方米N+2五房，万科峯境9月预推75平方米两房，100平方米三房，120-142平方米四房。老城区荔湾预推新的4个项目中，刚需与改善户型各占半，天河3个预推项目中全新盘富力天禧花园有刚需改善户型可选，其余两盘均推120平方米以上的三四房单位。

  郊区盘供应集中在番禺南沙

  9月外围四区两市预计将有57盘推新，环比8月35个增长62.86%，延续8月推新势头，番禺和增城继续蝉联郊区推货大户，但从区域分布上看，广州南部(番禺和南沙)推货量最高，两区合计有27个(包括住宅和商业)楼盘推新，占外围四区两市推货总量的47.37%。番禺9月住宅推新数比8月增长了一倍，达14个，产品户型选择性十分丰富，刚需与改善产品兼备，刚需代表楼盘如广州时代倾城预推378套74—118平方米两到三房，敏建锦绣世家预推250套80平方米两房，94-119平方米的三房单位；改善代表楼盘如全新盘珑翠预推250套125平方米三房、135平方米三房单位。

  要说9月刚需产品供应最大户必属增城无疑，在预推新的14个楼盘中，约11个楼盘都是以刚需产品为主，8月吹风开盘的全新盘惠百氏广场预推259套45-88平方米一至三房；嘉骏豪苑二期预推80套36-80平方米的一至两房，推货最大的碧桂园凤凰城9月预计有800多套产品上市，户型面积覆盖80-140平方米二房至四房，选择性较多。