深圳写字楼频现大宗交易多宗成交破亿

　　近期深圳写字楼市场频现大宗交易，有的成交额甚至达到亿元。深圳商报记者近日采访了解到，受益市场对大面积写字楼需求增多，二手写字楼成交量已经连续三个月超过一万平方米的“关口”。写字楼价格企稳，不少自用买家大手笔购买写字楼，作为开公司用途。

　　
　　继2月份被交通银行购入27个楼层后，位于华强北的世纪汇广场近日又出现大宗交易，有买家购入整层写字楼，按照整层2100平方米、市价5万元/平方米计算，该宗交易高达亿元。
　　
　　无独有偶，在福田中心区同样传来亿元成交的消息。据世联地产统计，7月底，荣超经贸中心45层成交面积为2190平方米，成交价格为5.6万元/平方米，成交总价高达1.2亿元。
　　
　　多次出现大宗交易，在一定程度上也带动了市场成交量的上扬。
　　
　　记者从福田中心区多家地产中介工商铺了解到，7月份福田中心区二手写字楼成交量在6月份的基础上有一两成的涨幅。在南山中心区，部分工商铺工作人员表示，这里的写字楼成交增量主要来自于一手写字楼，二手写字楼成交量与6月份相当。
　　
　　据市规土委统计，7月全市二手写字楼总成交面积为1.18万平方米，环比上涨16.86%，从各区具体成交情况来看，罗湖、龙岗两区成交面积环比增长两倍以上，福田、南山、宝安成交面积则有所回落。记者进一步了解到，6月份深圳二手写字楼成交1.01万平方米，5月为1.31万平方米，至此，二手写字楼已经连续三个月“破万”。
　　
　　分析认为，从2011年至今，深圳写字楼价格几乎没有涨，相对于住宅价格的涨幅，写字楼可谓“掉队多时”了。如福田中心区甲级写字楼多徘徊在4万～5万元/平方米之间，甚至低于原特区内很多片区的住宅价格，而写字楼5%左右的投资回报率却是住宅所不具备的。