深圳新房上周均价大涨至26406元每平米

     上周（2013.7.22-7.28）全市成交74760平米/792套，成交面积环比前一周上涨0.62%，成交套数下跌0.50%。就成交面积而言,全市六大区域成交面积仅南山和福田出现上涨，其余地区都出现不同程度的下跌，宝安成交面积下跌13.82%，龙岗下跌12.06%，盐田跌88.60%，罗湖零成交。成交价格方面，上周全市成交均价26406元/平，环比上涨17.81%。成交总金额方面，上周成交19.74亿元，环比上涨18.59%。从个盘成交来看，上周全市成交面积排行榜top10中，前三甲分别为天御香山、信义御城、特发和平里。

　　成交主力片区龙岗片区上周成交量涨价跌，共成交29677平米/329套，环比前一周分别下跌为12.06和13.41%，成交均价17438元/平，环比大涨16.61%。上周片区3盘进入全市成交面积排行榜top10，分别是信义御城、佳兆业城市广场和融湖中心城。信义御城于近期加推第四批新品，信义御城作为龙岗性价比最高的楼盘之一，开盘当天销售近九成；而佳兆业城市广场长期占据成交面积排行榜top10，融湖中心城连续两周上榜top10。

　　宝安片区上周共成交21283平米/227套，环比分别下跌13.82%、17.45%。上周共3盘进入全市成交面积排行榜top10，分别是特发和平里、中信领航和星河盛世。7月9日中信领航三期在深圳湾体育馆开盘，正在持续销售中。

　　福田片区上周成交量价齐涨，共成交13291平/140套，环比大涨185.15%、241.46%。成交均价43656元/平，上涨4.92%%。上周片区内天御香山成交10408.36平/110套；合正香蜜原著成交2114.06平/21套双双登上了成交面积top10，正是因为楼盘的热销，使福田区再次成为深圳新房成交均价最高的片区。

　　南山片区上周成交10336平/94套，环比上涨14.48%、23.68%，成交均价41403元/平，环比上涨1.76%。盐田片区上周共成交173平/2套，成交面积环比下跌88.60%、88.89%。成交均价16690元/平，环比下跌22.34%，罗湖上周成交零成交。

　　成交量方面：从近十周成交走势来看，成交量在淡季保持稳定，上周全市新房共成交7.47万平/792套。上周深圳楼市的上涨得益于几大刚需楼盘相继推出，在开盘当天都取得了不错的销售成绩，很好的拉动了深圳的成交面积，预计在7月底将有更多的楼盘相继入市，预计在7月底到8月又将有一波新盘入市的小高潮。

　　成交均价方面：上周新房成交均价26406元/平，大涨17.87%。上周全市成交均价出现大涨的主要原因是福田和南山成交量出现了明显大涨，尤其是福田。作为深圳房价最高的区域，福田和南山成交量增大势必造成整个深圳房价的上涨。

　　上周南山和福田区成交占比出现了明显增大，分别占全市新房成交的13.83%和17.78%，这也是南山区连续两周持续增长，福田区热盘的销售使得成交占比增长较大。上周龙岗区和宝安区仍是成交的重中之重，龙岗占39.70%，宝安占28.47%，由于宝安连续几周没有纯新盘入市，仅仅是老盘加推，成交面积下跌。据搜房网分析师分析，7、8月是楼市的淡季，从8月预开盘的数量上来看，深圳楼市明显减少了推盘量，将抑制部分的刚需购房者。但有很多纯新盘选择在8月开放营销中心和样板间，刚需购房者或将在9、10月爆发。

　　成交量方面，六大片区环比涨跌幅不大，基本保持平稳，仅福田出现大涨，福田成交13291平方米，上涨185.15%，南山成交10336平米，上涨14.18%。而其他几区则出现了不同程度的下跌，但跌幅不大，龙岗成交17438平方米，下跌12.06%，宝安成交20934平方米，下跌13.62%。

　　成交均价方面，上周成交均价26406元/平，环比上涨17.87%。从2周成交均价对比来看，六区中宝安、福田和南山的成交均价较为平稳，涨跌幅不大。但龙岗和盐田的成交均价上周出现明显涨幅，龙岗上涨16.61%，盐田大跌22.34%。