7月北京楼市供应萎缩 成交均价创新高

      供应回落的同时，北京楼市成交均价继续攀升。统计显示，7月份北京共有21个项目开盘，较上月的开盘量萎缩了近四成。与此同时，商品住宅周成交均价却创出年内新高。业内人士认为，当前大型房企资金状况较好，拿地积极性较高，8月楼市仍然面临上涨压力。

      楼市供给下滑

      由于供应量下滑，7月份以来北京楼市成交量也保持低位。数据显示，7月22日-7月28日北京商品住宅共成交1237套，成交面积为15.46万平方米，环比前一周分别下降了16%和9%，这也是7月份以来连续第四周成交量环比下滑。

      成交量萎缩的同时，成交均价却持续冲高。数据显示，上周北京商品住宅成交均价环比继续上涨，并以26279元/平方米的成交均价再次刷新了今年周成交价格新高。

      对此，分析认为，由于网签存在一定的滞后性，最近两周市场成交均价维持高位，主要是受到7月上半月中高端楼盘供应增多影响。

      据了解，在7月上半月入市的10个项目中，有七成项目的售价都在25000元/平方米以上。这直接导致了下半月中高端房源成交增多。数据显示，7月前两周，五环以内商品住宅成交375套，在整体成交中占比仅为10%。但是在此后的两周时间内，这一占比就大幅提高到了21%，成交套数则达到654套，增长了约一倍。

      业内人士指出，在限价令作用下，房企推盘策略的变化成为房价阶段性走高的因素之一。目前，多数项目在取证时期拉大了不同楼栋、不同户型之间房源的差价。这样一来，在平衡整体取证价格满足限价令要求的同时，房企也掌握了更多的主动性，更方便通过大户型、景观楼座等优势房源来推高项目价格。

      土地市场火热

      由于需求持续高涨、供应量有所萎缩，导致房价上涨预期进一步加大。同时，上半年品牌房企资金普遍充裕，拿地积极性也明显提升。

      数据显示，北京7月土地出让金合计达到205.17亿元。前7个月土地出让金合计达到870亿元，较去年同期的238.5亿元上涨了265%，已经超过2012年全年土地出让金。同时，将在8月出让的12宗经营性地块合计120.34亿元，其中大部分为房山区域住宅地块。业内预计在8月底，北京土地出让金将突破1000亿元。

      分析表示，在钱紧的大趋势下，部分现金宽裕、资金成本低房企在土地市场有望继续出手，而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而开始保守。

      值得注意的是，部分房企正在通过多渠道获取土地储备。远洋地产就提出，将加大并购拿地的方式。目前公司账面现金已经超过百亿元，7月29日还购回了本金总额1.63亿美元的可换股证券，而公司自6月以来已经连续购回超过7亿美元的可换股证券。同时，上半年公司的协议销售金额达到178亿元，同比增长了29.5%，这都为未来扩张土地储备打下了基础。

      业内人士表示，上半年品牌房企在土地、销售上均表现良好，资金普遍充裕，这将导致8月份延续7月份的市场态势，供量萎缩将使房价继续面临上涨压力。