上周广州楼市量价齐升 下半年或出新措施

　　上周末，7月20日，央行决定将全面放开金融机构贷款利率管制。换言之，今后企业和个人在寻求商业银行的信贷支持时，其贷款利率可以与银行进行讨价还价。在政策的影响下，银行在业务上并没有出现很大的变化，银行相关人士表示，此项政策对他们暂时没有什么影响。与此同时，由于额度紧张，银行普遍对接受房贷申请反应冷淡，部分银行放款速度于6月相比，明显放慢。

　　除了部分银行额度收紧以外，公积金提取政策也出现了一定的变化。广州住房公积金管理中心宣布，从8月1日起，执行新的提取额度核定办法。届时，市民首次以按揭购房条件申请提取住房公积金的，可提取额度暂以购房本金核定，不计算贷款利息，待提完购房本金后，再申请提取贷款还款利息。

　　据统计，2013年7月第四周（7月22日－7月28日），全市网签1359套，与上周售出的978套相比增加381套，成交环比上涨38.96%。总成交面积是162632平米，比上周环比上升44.13%。本周成交均价为14452元/平米，环比上升31.80%。

　　在上周成交出现量价齐升的同时，受广州限售限价影响，中心六区推货量已经连续三周表现低迷，成交量也因此大幅下降，而郊区项目的成交撑起了一片天。

　　根据国家统计局公布的数据显示，6月份70个大中城市住宅销售情况显示，新建商品住宅售价同比涨幅最高的是北京，广州则位列第二的位置，至此，广州已经连续5个月领涨全国，6月份同比涨幅更高达16.5%，房价上涨的势头依然迅猛。

　　与此同时，有媒体报道近日广州房管局召开闭门会议，研讨新一轮楼市调控。在媒体报道的“闭门会议”中，提到政府有意出台新政，继续控制中心城区楼价涨幅，进一步增加郊区低价房的成交量从而拉低全市均价。

　　自从广州调控细则出台之后，上半年以来，没有再出其他调控政策，而在目前房价依然高企的时期，业内人士预测，要达成房价控制目标，广州下半年将进一步出台调控政策，最大的可能是偏向于加强限购、限售、限签等措施。而之前传言较多的房产税等，也有望于年内实行。