上海中高端楼盘回暖 别墅将扎堆入市

      一二手房市场近期总体低迷，但中高端项目却蠢蠢欲动。本月第三周，全市单价5万元以上高端楼盘的成交比重达到7.6%，相比前一周又增长了2.6个百分点。其中，陆家嘴一套成交豪宅单价达到18.28万元，刷新了今年以来的全市单价纪录。同时别墅房源供应放量，预计申城8月别墅开盘数环比增加75%，联排产品扎堆入市。

      数据显示，7月15日至21日，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交54套，比前周增加19套。露香园一举售出了16套房源，且均为200平方米以上的大户型房源，国信世纪海景园则售出了5套房源。此外，陆家嘴传统豪宅中粮海景壹号售出的一套592平方米的复式房源，单价高达18.28万元，总价亦高达1.08亿元，成为今年沪上的首套亿元公寓房源。这一周，全市的新增供应也大多为别墅及市区公寓项目，适合刚需的外围公寓项目不足总量的10%。受中高端项目交易带动影响，商品住宅成交均价再度上扬。

     统计显示，7月前三周，本市别墅供应面积已达到10.4万平方米。自3月起，连续5个月别墅单月供应面积超过10万平方米。值得注意的是，这一周松江佘山(论坛)板块新增别墅供应4.9万平方米，是该板块自2012年4月之后首次供应别墅项目。专家表示，一方面，随着大虹桥规划的推进，佘山板块的价值正在提升；另一方面，3月至今别墅市场持续火热，这两方面因素促使开发商推盘入市。而下个月，本市别墅供应还将放量。上海数据监控中心的统计，共有7个别墅项目预计8月开盘，较7月增加3个，联排和双拼的产品较多。

     中高端项目为何会在淡季“逆袭”？业内人士认为，前期由于持续的宏观调控，投资者特别是炒房客逐渐销声匿迹；但本轮楼市逐步回暖，现在各方普遍看好楼市前景。而且，在市场高涨期，中高端房源具有资产保值增值作用；在市场低迷期，由于投资渠道缺乏，中高端房源抗跌性较强的特征也会使其更受青睐。