中山国土局：4月一手楼均价5680元每平米

　　市国土局于近日公布4月楼市成交数据。记者获悉，中山楼市4月一手商品房均价6123元/平方米。其中一手住宅备案均价为5680元/平方米，相比去年涨幅达14%。业内人士认为，未来几个月内，随着中山大户型产品供应量的增加，房价会保持平缓上涨的态势，幅度在8%左右。

　　4月楼市量升价跌

　　市国土资源局近日公布的数据显示，在上个月，中山楼市一手商品房备案7191套，备案面积约74.98万平米，备案金额45.91亿元，商品房均价6123元/平方米。

　　总体上看，中山楼市4月份备案量与3月份相差不大，备案量和备案金额略涨2%，而备案面积则略跌1%，整体呈量升价跌之势。

　　其中，住宅备案5718套，环比略跌3%，备案面积66万平方米，环比稍涨4%；备案金额37.5亿元，环比约跌5%。

　　另据统计，4月中山住宅均价为5680元/平方米，环比3月份仅少43元/平方米，但同比去年4月份4980元/平方米的均价，涨幅则较大，达14%。

　　二手住宅备案涨21%

　　二手市场遭受“新国五条”影响，中山不少业主急于放盘，避免20%差额征税严格执行。

　　记者了解到，2月份以来，中山二手房备案量持续上涨，4月份二手房备案2357套，环比涨约25%，备案面积32万平方米，环比跌5%，备案金额8.43亿元，环比跌11%。

　　据统计，上月二手住宅备案2054套，环比上涨21%，备案面积23万平方米，环比涨28%，备案金额6.33亿元，环比涨23%。

　　未来房价涨幅或达8%

　　从4月份的成交行情来看，中山市场依旧较火。那未来整体的市场行情，又将如何发展？

　　对此，专家表示，进入五月销售旺季，市场逐渐回归常态，加上新入市项目的增加，5月份的销量将在4月份的基础上稳中有升。

　　在价格方面，未来几个月房价会保持一个平缓上涨的态势，幅度在8%左右。未来市场供应的产品比例会发生一定的变化：大户型产品供应量将增加，这将引发房价在一定幅度的上涨。

　　另外，如果未来一两个月内，中山楼市调控政策不会发生变化，这本身会给市场释放利好信息，增加市场热情。在一定程度上也会促进开发商的信心，促使房价上涨。

　　“在供应方面，中山在4月底正式实施限制土地处置方法，对土地闲置将依法处置。这对于部分开发商来说，可以促使其加快用地的开工速度。另外，上半年中山的存量处于一个低位水平，这也会给开发商释放市场供应减少的信息，促使其加快开发速度。”专家预测道。