热销止步? 深圳新盘开盘日卖出不足三成

      千人参与购房、开盘当日销售率达九成，深圳新盘曾经火爆的热销势头在5月戛然而止。深圳商报记者近日从新上市的几个新盘了解到，无论是到场人数，还是当日销售率，较4月份均有大幅回落，个别新盘开盘当日销售率不足三成。业内人士称，部分楼盘定价超出购房者预期，压制了购买需求，而房产税试点扩容被证实的消息，进一步促进了市场回归理性。

　　销售旺季却变得冷清

　　上周上市新盘仅有两个。5月24日晚7点，龙岗中心城万科翰邻城开盘，推出88平方米复式及120~130平方米四房单位，共195套，约300名客户到场参加购房。5月25日，同属于龙岗中心城的承翰陶源开盘，推出75~89平方米两房到四房单位，同时限量发售60套一口价单位，共推出约190套，均价为1.2万~1.4万元/平方米。

监测显示，三四月间每周开盘项目无论数量多寡，低价还是高价楼盘，平均销售率均能达到7成以上，其中也不乏开盘售罄的项目。进入传统的销售旺季5月份，市场却出乎意料的冷清，原本预计26个的开盘项目，当前入市量不足10个。市场总体供应量骤然下降，需求则更为冷清。5月初入市的新盘，开盘销售率不足3成，上两周入市的几个项目，虽然定价趋于合理销售率有所回升，但也未出现8成以上的热销情况。

　　据一位连续两周参与了新盘开盘的业内人士介绍，最少有四个新盘的实际销量不到100套。

　　记者在4月和5月参加了龙华两个新盘的开盘，看到了两种不同的状况：4月开盘的那家楼盘有2000余客户到场等待选房，400套单位一天卖出95%；而最近开盘的龙华一新盘，到场人数为三四百人。

　　定价超出购房者预期

　　与三四月份的火爆势头相比，新盘市场在近期显得“冷静”许多。

　　“从近期入市项目的销售情况来看，超出购房者预期的定价策略将不被市场买账，恐慌购房潮将难以再现，购房者的理性决策并不支持房价长时间的持续上涨，”深圳中原地产相关负责人昨日接受记者采访时说，“近期市场总体供应量的减少，一方面说明开发商受限价政策影响而减缓入市步伐；另一方面也说明供应方逐渐感觉到整个市场的需求支撑乏力。与此同时，购房者正逐步趋于理性。”

　　记者采访了解到，部分新盘定价超出购房者预期和市场接受程度，成为近期新盘市场销售趋缓的主要原因。如龙华清湖片区的新盘价格摸高至2.3万元/平方米，与深圳北站片区相当。万科接盘尚模八意府后，将其改名为万科翰邻城，并采用精装修上市。据悉，开盘当天88平方米复式均价22500元/平方米，120~130平方米平层均价17500元/平方米，而八意府当时的价格在1.3万~1.4万元/平方米。

　　市场正逐步回归理性

　　业内人士认为，近期市场回落给一度疯狂的市场一个“冷思考”。

分析认为，新盘销售率适度下降对行业和市场都是好事，新盘市场长期火爆对市场本身是一种伤害。

　　房产税征收试点扩容的消息频频传出，5月24日终被证实。业内人士分析认为，房产税扩容虽然不会马上“逼退”房价，但对于挤压不合理需求，促进市场进一步回归理性，将起到较大作用。