“五一”将至东莞楼市迎推盘高峰期多为刚需

      5月将迎来今年首个推货高峰  新增供应以刚需户型洋房为主

　　市场：5月将迎来今年首个推货高峰

　　“五一”是一年里楼市首个传统销售旺季，合富辉煌东莞市场研究部介绍，在工程进度允许的前提下，已有部分项目如天利·中央花园、联华·半山湖等项目抢在“五一”供应高峰前提前开盘。

　　据测算，预计一个多月内（4月下旬至5月），东莞住宅将有30个项目新增供应6027套，同比去年下降18.90%，面积合计78.44万㎡，同比去年下降9.99%。据介绍，今年以来，东莞楼市供应一直处于偏紧状态，一方面与部分项目工程进度有关，另一方面，开发商历经去年的楼市行情，资金链已明显改善，今年的推盘心态趋于平和，也是近期供应减少的主要原因。

　　从今年住宅供应月度走势来看，楼市延续去年年底的良好行情，市场仍保持一定的热度，但开发商推货步伐已有所放缓，进入2月份，楼市保持相对低位的供应量。3月份，开发商启动全年的推售策略，多个项目集中发力，新增供应增至50.65万㎡，高于1月和2月的供应总量。4月清明假期，市场供应出现短暂的萎缩。据介绍，随着五一黄金节点的临近，开发商推盘节奏明显加快，预计4月下旬至5月份东莞住宅新增供应量达到78.44万㎡，将创年内新高的供应月份。

　　开发商：多盘齐发争抢市场份额

　　2012年楼市成交情况良好，赚了盘满钵满的开发商们也纷纷进行圈地扩张。2013年，多个品牌开发商多盘齐发，争抢市场份额，不少全新项目在五一期间即将面市。

　　据介绍，今年，本土品牌开发商宏远多盘齐发，江南第一城、御庭山、万菱广场、康城假日等新品将陆续上市。其中，江南第一城·望族二季110~160㎡产品将于“五一”上市。而全新楼盘宏远·御庭山180~210㎡畔山叠墅和赠送率高达300％的双拼生态别墅也将于五月登场。此外，宏远·万菱广场也将于“五一”推出最后100套新品商铺。而其位于寮步汽车城的康城假日，以70~130㎡刚需精品户型为主，预计年底推出。

　　此外，中信地产五一期间也将有四个项目均有新品推出，同时，大连万达广场近日透露将投资150亿元，在东莞厚街等地再建3座万达广场，届时，东莞将有5座万达广场。而东莞万科今年将有17个项目上市，其中3个项目将进行收官，9个项目推出新货，5个全新楼盘推出，项目遍布东莞多个镇街，不少项目也将在“五一”期间将推出新货。

　　户型：洋房占主导刚需户型持续增加

　　另外，在住宅市场频频受到调控的情况下，刚需成交成为市场主流，在未来一个月的新增供应上，刚需户型洋房仍然占主导。

数据显示，从供应产品来看，洋房新增供应仍占有绝对的主导地位，合计供应5463套，占总比的90.64%，超过9成，别墅供应564套，占比9.36%。与去年同期相比，洋房供应的比重持续加大，别墅供应出现爆发增长，投资性的公寓产品暂时断档。

　　此外，分析介绍，从比重来看，刚需产品占比大幅上涨，改善户型逆转下降。刚需人群作为楼市成交的主力人群，4月起东莞多个刚需盘就陆续进入储客阶段，随着“五一”小长假的到来，多个楼盘齐发力，预计刚需楼盘能更快更有效地释放需求，实现小步快跑、快速回笼资金的推货策略。

　　改善户型作为升级购房的主力对象，这部分人群不急着入市，往往通过货比三家才慢慢选择合适的房源出手。

　　价格：个盘小幅提价优惠促销增加

　　随着“五一”销售旺季的到来，市场供应量增加，局部竞争也将较为激烈，楼市优惠促销增加，此外，个别热销盘则会出现小幅提价现象。

　　2012年5月以来，东莞楼市连续11个月保持旺销态势，业内人士统计，目前东莞楼盘涨幅最多的在2%~4%左右。记者在踩盘时了解到，随着楼市成交持续火热，不少楼盘已经悄然调高了价格，如南城中信森林湖·兰溪谷在3月中旬推出新货，价格较之前上涨了17%，仍然成为“日光盘”。

　　而随着“五一”黄金节点到来，全年的销售旺季开启，众多房企齐齐发力，楼盘供应明显增多，市场竞争格局加剧，开发商适时加大促销优惠，以几万抵几万、低首付等为表现形式，同时，供应上的放量，也为购房者提供更多的选择空间，5月将会是购房入市的好时机。