2013年一季度广东商品房销售面积增长50.5%

      2013年一季度，广东房地产市场延续2012年底的企稳回升趋势，开发投资稳定增长，商品房销售畅旺，开发企业到位资金比较充裕。“国五条”政策出台后，市场观望情绪逐渐转浓，一季度广东商品房销售面积和销售额增幅较1-2月分别回落13.6个和11.6个百分点，政策效果开始有所显现。

     一、房地产开发投资增长16.9%

     一季度，广东房地产开发完成投资1105.15亿元，同比增长16.9%，增幅比2012年全年高5.6个百分点，比今年1-2月回落5.9个百分点（见图1）。

     按构成分，建安工程投资增长较快，土地购置费大幅下降。一季度，广东房地产开发投资中建筑工程投资786.71亿元，同比增长25.8%，安装工程投资100.26亿元，增长37.1%，增幅分别比开发投资高8.9个和20.2个百分点。土地购置费87.51亿元，同比下降26.9%。

     按类型分，办公楼和商业营业用房投资增幅较快，商品住宅投资增幅较缓。一季度，广东房地产开发投资中办公楼投资47.58亿元，增长52.6%，商业营业用房投资119.34亿元，增长38.8%，分别比开发投资增幅高35.7个和21.9个百分点。商品住宅开发投资793.81亿元，增长17.3%。

     二、房地产开发到位资金比较宽裕

     商品房销售畅旺，定金和预收款大幅增长，回笼资金较多，企业本年到位资金较为充裕。一季度，广东房地产开发企业本年到位资金2209.29亿元，增长27.9%。其中，国内贷款478.46亿元，增长4.7%；利用外资9.36亿元，增长23.3%；自筹资金586.73亿元，下降8.7%；其他资金来源1134.73亿元，增长82.8%，其他资金中定金和预收款以及个人按揭贷款分别增长91.8%和86.2%。

     三、商品房销售畅旺 

     商品房销售市场延续去年底的回暖行情，再加上“国五条”政策实施前的“末班车”效应，商品房销售面积高速增长。一季度，广东商品房销售面积1801.50万平方米，增长50.5%；商品房销售额1607.75亿元，增长74.4%。“国五条”政策出台后，一季度广东商品房销售面积和销售额增幅分别比1-2月回落13.6个和11.6个百分点。

     分区域看，珠三角地区商品房销售面积1357.83万平方米，增长56.7%，占全省销售面积的比重同比上升3.0个百分点。西翼和山区商品房销售面积增长50.9%和40.8%；东翼销售面积下降3.9%。

     四、土地市场成交大幅下降

     一季度，广东土地市场土地成交量大幅下滑，成交量主要集中在茂名、惠州和中山等二三线城市。房地产开发企业本年土地购置面积385.08万平方米，同比下降23.1%，增幅比上年同期回落52.4个百分点；土地购置价款65.40亿元，下降44.4%，比上年同期回落105.8个百分点。