2月中山一手住宅成交3857套 均价小降

  房价连涨3月后首次回落

近日，中山市国土资源局公布的2月份中山楼市成交数据显示，上月一手住宅成交3857套，成交面积环比跌46%，而均价则在连续3个月上涨后小幅回落1%，为5485元/平方米。不过，进入3月后，众多楼盘纷纷面市也带来成交回升。业内人士预计，即将出台的本地调控细则对市场影响不大，预计后市总体仍将保持平稳。

  上月：

  成交量大跌均价小降

  中山市国土资源局公布的2月份楼市成交数据显示，上月商品房合同登记备案4733宗，面积约50万平方米，其中住宅3857套，面积约43.7万平方米，相比创下历史最高成交纪录的1月份，住宅成交面积环比大幅下降46%。

  有业内人士表示，考虑到2月春节长假的因素，成交下滑也在预料之中，相对于同样有春节影响的去年1月，今年2月的住宅成交面积大幅上涨了八成，这个“成绩”还是相当耀眼的，显示去年底开始的一轮回暖效果明显。

  春节效应带动成交下滑的同时也带动房价小幅回落，2月份一手住宅成交价格5485元/m2，环比小降1.4%，同比则上涨5.4%，这也是自去年11月以来连续3个月环比上涨后首次下滑。

  国土局同时公布的上月二手房交易数据显示，上月共成交二手房屋1136套，面积约20.23万平方米，其中住宅953套，面积约9.4万平方米，二手住宅成交面积较之1月大幅下降47%。

  有业内人士称，虽然中山早已实施按利差的20%征收二手房交易个人所得税，但受到“国五条”政策的心理影响，预料本月二手房成交将会有较明显增长。

  本月：

  多项目面市成交活跃

  记者注意到，春节过后，中山楼市开始逐渐复苏，近期多个项目陆续面市，各类促销活动也是层出不穷，从记者踩盘的情况来看，各个项目的人气都有明显回升。

  3月截至16日的网签数据显示，共网签商品房3877套，日均网签约242套，与成交大热的1月同期基本持平。

trong><�^ l�!W�W style='font-size:14.0pt;line-height:115%;font-family:"Verdana","sans-serif"'>/㎡上下徘徊。去年11月，市场成交一片火热，加剧了市场各方对房价的上涨预期，购房者急切入市，开发商降价意愿下降，导致普通住宅房价出现连续三个月的上涨。

　　2月东莞普通住宅房价为7656元/㎡(剔除精装修楼盘、成交价格偏低的历史老盘成交之后)，环比1月下降0.56%。从2月各楼盘成交价格变动情况来看，2月份房价上涨的项目占比23.93%，房价下跌的项目占比为19.63%。两者相比较，上涨的一方稍占优势，但上涨幅度相比1月份有所收窄，出现止涨回调迹象，也反映当前东莞开发商定价理性，房价稳字当头，处于理性的区间波动。

　　预测

　　调控敏感期库存仅够8个月

　　另据东莞中原研究部监测，截至2013年2月28日，东莞住宅库存面积为439.54万㎡，环比上月下降0.39%，创下自2011年10月底以来的最低水平。按照东莞过去12个月月均消化面积计算，目前东莞住宅库存的消化周期仅为8个月。按照以往经验，库存保持1年左右的消化量，市场才会保持平衡的供求关系。

　　业界分析，2月住宅库存量持续走低，房源可选择性小，购房者议价空间缩减，加大房价上涨预期；另外，市场需求旺盛、以卖方市场为主导的开发商或产生惜售心态，部分项目出现调价迹象。不过，东莞公积金收紧、新国五条等政策先后出台，目前楼市处于调控政策的敏感阶段，开发商贸然提价，会引发购房者滋生短暂的观望情绪，并不利于成交。

���m�����V�U�问题众多矛盾的症结所在。作为国家土地总督察，性情温和的徐绍史显示了雷厉风行的一面。在他任内实施了耕地保护地方政府主要负责人“问责制”，对土地违法严重的地方政府一把手，实行“面对面”问责。总体而言，最近五年来，中国土地违法呈现逐步下降的态势。

　　从国土资源部到国家发展改革委，如何迅速转变角色，带领这一肩负统筹国家经济和社会发展的宏观调控部门更好服务于市场经济的发展要求，是62岁的徐绍史上任后面临的新挑战。

　　多位接触过徐绍史的地方政府领导及央企高层人士接受记者采访时说，以徐绍史在国土资源部的经历来看，他务实而又不失创新的工作思路，将为发改委带来改革新风。

　　商务部部长高虎城

　　贸易谈判“啃硬骨头”

　　61岁的高虎城16日成为中国新一任商务部部长。在此之前，高虎城担任商务部国际贸易谈判代表（正部长级）兼副部长、党组副书记等职位已近3年，而担任商务部副部长已近10年。

　　“他是从基层干起来的，了解一线情况，而且他在发展中国家和发达国家都工作过不短的时间，也熟悉不同贸易需求和模式，在制定贸易政策时会得心应手。”商务部一位资深研究人员这样说。

　　总部位于南方的一家大型纺织上市企业负责人说，高虎城“做事干练、熟悉业务、判断准确”。他回忆说，在2005年至2007年间中美、中欧纺织品贸易争端中，作为国际贸易谈判代表的高虎城“每次都能给企业及时提供指导意见，很有针对性、很具体”。

　　事实上，纺织品贸易谈判是高虎城近年来承担的一系列“啃骨头”式工作中的一项。一些商务部门人士说，高虎城给人感觉比较“硬朗”，敢于也善于“啃硬骨头”，他曾用“奋斗到最后一分钟”鼓励企业在面临出口逆境时千方百计完成增长目标。

　　“为人低调”“出言谨慎”是很多记者对高虎城的直接印象，但他并不拒绝和媒体接触。

　　中国社科院金融所研究员易宪容说，商务部当前面临的一个主要挑战就是国际贸易摩擦的增多和国际多边贸易谈判需求的增加，而高虎城有丰富的经验和国际贸易法规知识，有利于在谈判中争取更多话语权，为中国企业谋更多利益。

　　商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育说，当前国内商贸秩序存在一些问题，流通成本压缩空间很大，亟待提高效率。