2月东莞新房均价达8754元/㎡创今年新高

　　全市新建商品住宅网上签约销售2382套，销售面积24 .47万平方米，销售均价为8754元/㎡。供应别墅8 .46万㎡，环比上涨14 4 .8 8 %，同比上涨6 18 .3 1%，为近5个月来供应的最高位。销售价位在10 0 0 0元/㎡以上的新建商品住宅销售面积占总销售面积的2 8%

　　南都讯记者陈淑仪东莞市统计局日前公布了2月房价统计结果，如业界此前预测，东莞新建商品住宅均价突破8500元/㎡的关口，达到8754元/㎡。业界分析，2月受春节影响，成交回落，高端住宅却集中成交导致这一结果。据业界监测，开发商在2月供应的高端别墅为近5个月来的最高位，同比上涨了618 .31%。

　　统计显示，今年2月，全市新建商品住宅网上签约销售2382套，成交套数是近12个月来最低；销售面积24.47万平方米，环比下降60 .3%；销售均价为8754元/㎡，环比增长3%。

　　根据中原地产统计，2月进入春节淡季，但开发商抓紧机遇推货，高端住宅供应明显上升。据统计，2月东莞共供应别墅8.46万㎡，环比上涨144.88%，同比上涨618.31%，为近5个月来供应的最高位。主要是去年全年刚性需求得到充分释放，房价看涨预期加剧，富豪阶层资金充裕，也会有换房计划。

　　全市32个镇街中，有10个镇街销售均价高于全市，其中东城、长安、虎门和松山湖的均价超过10000元/㎡;16个镇街的销售均价低于7000元/㎡;有7个镇街的销售均价环比上升超过1000元/㎡，其中，樟木头、石碣和东城由于有较高档的楼盘销售，均价上升超过2000元/㎡。

　  观察

　　房价“稳”字当头理性波动

　　据介绍，东莞普通住宅房价处于稳定波动状态，基本在7500元/㎡上下徘徊。去年11月，市场成交一片火热，加剧了市场各方对房价的上涨预期，购房者急切入市，开发商降价意愿下降，导致普通住宅房价出现连续三个月的上涨。

　　2月东莞普通住宅房价为7656元/㎡(剔除精装修楼盘、成交价格偏低的历史老盘成交之后)，环比1月下降0.56%。从2月各楼盘成交价格变动情况来看，2月份房价上涨的项目占比23.93%，房价下跌的项目占比为19.63%。两者相比较，上涨的一方稍占优势，但上涨幅度相比1月份有所收窄，出现止涨回调迹象，也反映当前东莞开发商定价理性，房价稳字当头，处于理性的区间波动。

　　预测

　　调控敏感期库存仅够8个月

　　另据东莞中原研究部监测，截至2013年2月28日，东莞住宅库存面积为439.54万㎡，环比上月下降0.39%，创下自2011年10月底以来的最低水平。按照东莞过去12个月月均消化面积计算，目前东莞住宅库存的消化周期仅为8个月。按照以往经验，库存保持1年左右的消化量，市场才会保持平衡的供求关系。

　　业界分析，2月住宅库存量持续走低，房源可选择性小，购房者议价空间缩减，加大房价上涨预期；另外，市场需求旺盛、以卖方市场为主导的开发商或产生惜售心态，部分项目出现调价迹象。不过，东莞公积金收紧、新国五条等政策先后出台，目前楼市处于调控政策的敏感阶段，开发商贸然提价，会引发购房者滋生短暂的观望情绪，并不利于成交。

���m�����V�U�问题众多矛盾的症结所在。作为国家土地总督察，性情温和的徐绍史显示了雷厉风行的一面。在他任内实施了耕地保护地方政府主要负责人“问责制”，对土地违法严重的地方政府一把手，实行“面对面”问责。总体而言，最近五年来，中国土地违法呈现逐步下降的态势。

　　从国土资源部到国家发展改革委，如何迅速转变角色，带领这一肩负统筹国家经济和社会发展的宏观调控部门更好服务于市场经济的发展要求，是62岁的徐绍史上任后面临的新挑战。

　　多位接触过徐绍史的地方政府领导及央企高层人士接受记者采访时说，以徐绍史在国土资源部的经历来看，他务实而又不失创新的工作思路，将为发改委带来改革新风。

　　商务部部长高虎城

　　贸易谈判“啃硬骨头”

　　61岁的高虎城16日成为中国新一任商务部部长。在此之前，高虎城担任商务部国际贸易谈判代表（正部长级）兼副部长、党组副书记等职位已近3年，而担任商务部副部长已近10年。

　　“他是从基层干起来的，了解一线情况，而且他在发展中国家和发达国家都工作过不短的时间，也熟悉不同贸易需求和模式，在制定贸易政策时会得心应手。”商务部一位资深研究人员这样说。

　　总部位于南方的一家大型纺织上市企业负责人说，高虎城“做事干练、熟悉业务、判断准确”。他回忆说，在2005年至2007年间中美、中欧纺织品贸易争端中，作为国际贸易谈判代表的高虎城“每次都能给企业及时提供指导意见，很有针对性、很具体”。

　　事实上，纺织品贸易谈判是高虎城近年来承担的一系列“啃骨头”式工作中的一项。一些商务部门人士说，高虎城给人感觉比较“硬朗”，敢于也善于“啃硬骨头”，他曾用“奋斗到最后一分钟”鼓励企业在面临出口逆境时千方百计完成增长目标。

　　“为人低调”“出言谨慎”是很多记者对高虎城的直接印象，但他并不拒绝和媒体接触。

　　中国社科院金融所研究员易宪容说，商务部当前面临的一个主要挑战就是国际贸易摩擦的增多和国际多边贸易谈判需求的增加，而高虎城有丰富的经验和国际贸易法规知识，有利于在谈判中争取更多话语权，为中国企业谋更多利益。

　　商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育说，当前国内商贸秩序存在一些问题，流通成本压缩空间很大，亟待提高效率。