北京二手住宅网签2.4万套创34个月来新高

　　房地产“国五条”细则出台后，增加了二手房交易成本，导致市场出现“抢搭政策末班车”的恐慌现象。据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，今年3月1日至今，北京全市二手住宅网签总量已达2.4万套，创下了近34个月来的月度成交量新高。

　　自3月1日“国五条”细则出台后，为避免20%的个人所得税，二手房市场已经签订合同，或即将签署合同的交易双方期盼尽快网签过户，使得市场需求量迅速增加，引发了近期网签量大幅上涨。该数据显示，3月过半，北京二手房网签总量已达23779套，创下自2010年5月份以来、近34个月来的月度成交量新高。

　　准备结婚的王维艺告诉记者：“北京的房价涨得太快，早一个月买房，相当于少干一个月工作。在北京地方细则尚未落地前，现在是最好的机会。我们已经买下一套价位不算太高、地点还不错的60平米二手房当做婚房，也算是小小的抄底吧。”

　　“国五条”发布之后半个月来，不仅北京的二手房市场，中国各大城市二手房交易都出现了井喷的现象。据中原集团研究中心监测，仅3月4日至3月10日的一周，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市二手住宅成交面积约为301万平方米，环比上升约71%，创2012年以来的周成交量新高。

　　业内人士分析认为，楼市新政出台后执行前，买卖双方担心自身利益受影响，都会出现集中网签潮。但是，此次“国五条”细则出台后，随着北京地方细则3月底的出台，二手房市场会逐渐降温。据统计，与“国五条”细则刚出台后的一周相比，近一周来北京新增房源登记量、新增合同签订量的涨幅明显放缓，新增客户登记量甚至出现了8%左右的回落。

      分析认为，目前北京二手房价格上涨已经放缓，整体市场相比之前出现降温。这种赶政策末班车抢房、过户的现象，预计3月底将明显陷入低谷，并在4、5月份逐渐步入“冰冻期”。