本周末（2013.3.16-3.17）上海预计有15个项目（包括10个商品住宅、3个别墅、2个商住楼）加推新房源，与上周末实际12盘入市的数量相比，增加3个；本周末预计推盘总量约1400套，环比上周推盘总量上涨3.8%。分析表示，在“二手房交易按照增值额20%征收个税”等“新国五条”细则出台后，上海新房推盘量已连续第二周处于高位。

本周末（2013.3.16-3.17）上海预计有15个项目（包括10个商品住宅、3个别墅、2个商住楼）加推新房源，与上周末实际12盘入市的数量相比，增加3个；本周末预计推盘总量约1400套，环比上周推盘总量上涨3.8%。分析表示，在“二手房交易按照增值额20%征收个税”等“新国五条”细则出台后，上海新房推盘量已连续第二周处于高位。

从本周末预计加推房源的15个住宅和类住宅的产品类型来看，分析指出，本周末7个项目主推刚需住宅，6个项目推出改善型房源或别墅产品，2个项目推出商住房源、投资性类住宅产品。刚需产品集中主推80-90左右的两房房源。

而从本次预计开盘项目所处区域来看，专家指出，奉贤的南桥和海湾两个板块最为集中，预计共有5个项目周末计划推出约795套新房源；随后推盘较多的区域依次为浦东、青浦和嘉定3个区县。不过，本周末虽然开盘量创新今年新高，但内环内项目缺席本周末开盘，且新加推房源超9成位于外环外区域。

专家指出，本周末上海新房推盘量再创新高，一方面在于，“新国五条”新政细则陆续出台，且后续可能更加严厉的调控措施正在酝酿制定之中，给购房者和开放商均带来心理压力；尤其是“二手房交易按照增值额20%征收个税”的新政，促使很多购房者加快购房计划，期望在新政落实执行前完成购房和交易。开发商希望抓住目前的时机，开始加大推盘量。另一方面，恰逢上海之春房展会本周末举办，届时将有购房者集中看房，开发商在此时抓紧时间推盘，或促使本届春季房展成为上海新房成交的新契机。

周末开盘项目一览（3.16-3.17）
区域	物业名称	预计开盘日期	预计开盘均价	户型
公寓	万科五玠坊	3月16日或3月17日	40000元/平	260-330平大平层
公寓	绿地布鲁斯小镇	3月16日	13000元/平	136、141平米3房，170平4房
公寓	毕加索小镇	3月16日	待定	90平2+1房
公寓	绿地新瑅香公馆	3月17日	11000元/平	82平、84平2房
公寓	君悦湾	3月17日	21000元/平	86-133平
公寓	天居玲珑湾	3月16日	12800元/平	精装85-91平两房
公寓	合景叠翠峰	3月16日	16200元/平	90平3房
公寓	景源名墅	3月16日	10500元/平	54-170平
公寓	上海绿地香颂公寓	3月16日	8800元/平	62-84平
公寓	银河丽湾	3月16日	18000元/平	172平
别墅	上海绿地香颂别墅	3月16日	待定	180平类独栋
别墅	绿地英伦墅	3月16日	450-800万/套	196平、230平、280平双拼别墅
别墅	万科虹桥源墅	3月16日	22500元/平	170平联排
商住楼	卓越世纪中心	3月16日	18000元/平	53-73平
商住楼	绿地公元1860·摩登公馆	3月16日	13000元/平	44-70平米

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