深圳2月写字楼成交大增 商务公寓获青睐

　　 中央楼市调控政策一炮连一炮接连出击，威力十足。3月伊始，从新国五条到国五条细则的出台，让住宅市场受到重创。业内人士纷纷表示，调控政策的持续收紧，让更多的投资客选择商业地产市场，不限购不限贷的商用项目将更受欢迎。

　　二手房交易市场累倒中介 商务公寓又成香饽饽

　　新国五条特别是“二手房个税按20%征收”让二手房市场陷入一片恐慌中。在新国五条出台的一周内，卖房者，买房者，中介均异常繁忙，买房双方趁地方政策细则推出之前抓紧过户，避免高额的税收。中介成为这场战役的最终受益者。有媒体甚至爆出，二手房交易火爆累倒中介的新闻。据数据显示，深圳上周二手房成交量相当于2月份成交量的7成还多。

　　SOHO中国联席总裁张欣之前接受媒体采访时表示，中国住宅物业市场的发展已经进入穷途末路。商业地产作为这几年政策调控的幸免者，无疑成了投资者们眼中的香饽饽。

　　业内专家纷纷表示对商业地产投资前景的看好，并对不受限不受贷的商务公寓给予很高的期望。戴德梁行华南区研究部主管张晓端接受房网记者采访时表示，新国五条对将会推动投资客们转向总价不高的商务公寓上，因其不受限不受贷的特殊属性将会受到从住宅转商业的投资客们的欢迎。

　　专家也有同样的看法，她认为，住宅市场经历新一波政策组合拳重击后，不少投资客重回商业地产方向。随着经济形势的转好和调控政策的间接利好，未来写字楼租金将呈现稳中有升的格局，而写字楼售价要看具体项目而定。

　　一手写字楼成交面积剧增 重点考虑租金回报率

　　据深圳房地产信息网监测，深圳2月一手写字楼成交面积69134.46平方米，成交75套。成交面积环比深圳1月一手写字楼成交大增超三倍，成交套数却减少近13%。肖小平接受房网记者采访时表示，去年存量商业地产十月起按评估价征税执行之后，政策已消化半年多，影响力逐渐弱化。此外，去年商业地产市场一直处于低迷状态，外加上1月份写字楼成交基数比较低。因此2月一手写字楼市场能有如此良好的表现。

　　深圳2月一手写字楼成交面积大增，而成交套数减少，单个大面积物业成交的推动是主要因素。张晓端认为，在投资理念日渐理性成熟的状态下，高端写字楼大面积成交主要集中在企业自用方面，写字楼自持比例增多现象逐渐显现。

　　购买或者租赁写字楼的人士一般分为投资客和自用客两种，肖小平认为，对于刚试水写字楼的投资客来说，应选择成熟片区的方便出租的小户型为主，建议重点考虑写字楼持有成本和租售回报率；对于写字楼自用客来说，需要算好经济账，小企业一般流动性比较强，租赁仅需要较低的成本，相比购买写字楼来说更划算。