均价涨15%但后劲不足北京1月别墅零供应

      伴随着禁止别墅用地政策实施的累计效应，别墅项目供应明显出现了供应不足。

      今年1月北京市无一别墅项目上市，记者了解到，近年来尽管有一些新的别墅项目上市，一类是多年前审批的土地，另一类是容积率较低项目拼凑出来的别墅，比如容积率在1.0左右的项目可建出联排、叠拼甚至独栋别墅。分析认为，近两年出让的土地当中适合作为别墅开发的地块凤毛麟角，因此导致别墅项目供应后劲不足，在未来较长时间内，别墅市场供应将持续保持在较为低迷的水平，并且有日渐减少的趋势。而供不应求的态势也将导致未来别墅产品价格更加坚挺，并呈现出不断上升的趋势。

     受到供应不足的影响，别墅市场一直保持着平稳的趋势。根据亚豪机构统计数据显示，1月北京别墅产品共实现成交229套，成交面积7.46万平方米，虽然环比出现下滑，但是同比2012年1月却出现大幅度上涨，套数与面积分别上涨324%、295%。与此同时，1月实现成交的别墅项目个数有58个，仅比上月减少了两个，在传统的销售淡季中，别墅市场仍然保持较为强劲的成交动力。

     从成交价格来看，2013年1月北京别墅市场成交均价为27030元/平方米，环比上月上涨12%，同比也出现15%的上涨，更是达到了近一年来月度成交均价的峰值。

     值得注意的是，今年1月南城的别墅市场尤为引人注意，1月别墅成交排行榜中排名首位的富力童话时光项目，套均总价仅为280万元左右，该项目去年12月底新房源入市，今年1月即取得25套的销量。同时位于亦庄区域的远洋天著，当月实现了15套的成交量。

     1月顶级别墅项目碧海方舟实现一套成交，单价高达8.5万元/平方米，这也是近期有成交的单价最高的项目之一，除此之外，单价5万元/平方米以上的高端别墅项目远洋·LA VIE、清锦源等1月均有成交出现，也直接拉高了高端一极的成交占比。