去年上海改善型豪宅（200万以上）成交量上升39％

　　数据显示，2012年上海一手商品住宅的成交量达到了77830套，环比上升22.85%。但总价200万元以下的刚需房仅上升了13%，总价200万元以上的改善房及豪宅成交量上升了39%。

　　数据显示，总价在800万至1200万的金领改善和1800万至2500万的富人改善豪宅成交量上升幅度最大，分别达到68.21%和63.3%。其中，800万至1200万总价段的成交量达到2032套，超过2009年1905套的历史纪录；1800万至2500万总价段的成交量达到485套，超过2010年368套的历史纪录。

　　据介绍，中海紫御豪庭、万科五玠坊等一批200平方米以上的超大户型楼盘上市和尚东鼎、中建大公馆等城市别墅的热销，是推动800万至1200万总价段房源成交量创历史新高的主要原因；滨江凯旋门、绿地海珀旭晖的低价上市，是推动1800万至2500万总价段豪宅成交创新高的主要原因。“这些豪宅的买家基本上以改善自居条件为目的，使得豪宅市场告别了高价转手为目的的投资型需求，转向更加贴切市场的改善需求。”分析认为，2012年改善型豪宅需求的启动只是开始。