“翘尾”行情持续穗半月网签新房4603套

  超去年1月总量1413套

  今年前两周，广州楼市销售套数已经超过去年1月全月总量，楼价水平也远超去年同期，楼市可谓迎来开门红。记者调查发现，随着楼市销售火爆，开发商的优惠幅度大幅缩水，更有开发商正在涨价。

  购房者对楼价上涨预期增强

  2012年广州楼市先抑后扬，“翘尾”因素让年底的销售火爆行情延续到了2013年初。据阳光家缘数据显示，今年1月1日-14日，广州一手楼销售套数达4603套、成交面积535723平方米，远远超过去年1月全月成交3190套、成交面积364323平方米的水平。在价格方面，今年1月1日-14日广州一手楼网签均价为14170元/平方米，也较2012年1月全月11985元/平方米的均价大幅上涨。

  另外，购房者对于2013年楼价上涨的预期也在增强。近日合富辉煌的一项市场调查数据显示，对于未来楼价的走势预期，普遍客户均认为楼价将上涨，为市场主流。认为“稳定为主，小幅上升”占比59%；认为将“大幅上升”的占比亦有4%；认为未来楼价将下降的比例则由2012年中的41%大幅减少至20%。另外，对于广州楼价今年走势“不清楚”的客户占比上升至17%，为近两年最高，认为楼市未来走势并不明朗。

  全市楼盘优惠收缩

  据悉，刚入新年，就已有楼盘大幅涨价。如曾在2012年初降价至1.6万/平方米的江南西新一城广场，2012年12月的网签均价为25403元/平方米，但目前该盘在售单位叫价达34800元/平方米，相当于2012年初价格最低点的两倍。

  而在优惠促销方面，开发商也日渐收紧了许多。据搜房网数据监控中心统计，广州在售项目一共有349个，1月推出优惠措施的项目有170个，优惠占比为49%，优惠楼盘比去年12月份减少2个，尤其是全市楼盘优惠力度普遍减弱。据悉，在过去优惠幅度比较大的番禺区，雅居乐锦官城(购房9.3折)、越秀可逸阳光(最高8.7折)、祈福名都(8.2折优惠)等指标楼盘已经收回了优惠折扣，番禺区只有金海岸花园全款7.7折的优惠比较诱人。此外，上个月白云的岭南新世界推新货8.8折、天河的华景里认筹9.5折，随着项目开盘也已经取消；位于海珠区的合生紫龙府的9.2折优惠和位于新塘的太阳城巧克力公馆的9折优惠也已经减弱。全市的楼盘优惠处于一个收缩的状态。