北京高端市场两极分化 单价8万或成分水岭

      以限购为“杀手锏”持续了近两年的宏观调控正在改变北京高端楼市的格局，伴随着北京高端住宅市场此前“水涨船高”现象渐失，盘古大观、瑞安·君汇、长安太和等单价8万元以上的顶级住宅，与京城普遍售价在5万元左右的高端住宅两极分化现象越来越明显。

      高端市场价格差距拉大

      数据显示，11月第四周高端住宅成交量总计197套，环比上涨15.2%，同比上涨36.8%。其中二手住宅成交76套，环比上涨49%，新建商品住宅成交121套，环比基本持平。

      在整体成交平稳之下，高端市场分化正在加速，第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成表示。“高端市场的两极分化主要体现在两方面：一是热销节奏出现差异性；二是高端售价之间的价差在加大。”

      以西山壹号院、金茂府、万科如园等为代表的高端住宅，市场行情与房地产整体大势较为一致，二季度开始回暖，在7、8月份时热销，随着年底到来，销售节奏放缓。而以合生·霄云路8号、瑞安·君汇等为代表的住宅，销售节奏相对比较平稳，如瑞安·君汇自开盘以来，持续销售，不到一年，认购签约率已超过80%，其销售节奏并没有因为年底楼市进入淡季而放缓，预计12月份还将主推大户型升级新品。

      前几年高端市场呈现的都是“水涨船高”状态，如今业内普遍认为高端产品售价价差在增大。“实际高端市场已经细分为了‘高端住宅’与‘顶级住宅’。”分析表示。

      记者所采访的业内人士多数认为，高端住宅两极分化的房价分水岭基本在单价8万元。换言之，以单价8万为分界线，京城今年热销的多数高端住宅单价在5万元左右。而备受高端买家关注的另外一类产品，单价则都在8万元以上。如盘古大观最低价11万元/平方米、长安太和均价8.3万元/平方米、瑞安·君汇大户型新品售价也将超8万元/平方米，诸如此类楼盘属于顶级住宅。