广州年底推货量竟超＂金九银十＂ 市场成交热度延续

      往年临近年末，新盘推货将逐渐转淡，然而今年的十一月却不一般，与往年的年底淡市对比鲜明。据统计，广州11月实际共29盘推新房7160套，比10月的5258套增加了1902套，环比上涨36.17%，达到今年月度实际推新量的第二高水平。年底推货竟超“金九银十”，开发商项目年底冲业绩态势已见端倪。对于这一波与往年岁末淡季截然不同的楼市供应高潮，业内人士也有各种解读。有观点分析认为，乘着楼市回暖的东风，开发商不会停止放量抢收的脚步，通过努力维持市场热度给明年楼市打下好开局的基础。

      另一方面，当前房产税政策大规模推行前景不明，而近期关于房产税的相关讨论受到舆论高度关注。社科院《中国财政政策报告》11月28日发布，提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平方米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。这一建议的细则引发业界侧目。由于十八大结束到明年两会召开前，仍是政策冷冻期，调控新政推出的可能性很低，开发商亦是乘着政策信号没有变化时加紧增大供应抢攻市场，以期尽量消化库存，规避未来可能的政策变化风险。

      有业界人士预测，明年房产税新政一旦推出，市场热情必然遭到当头棒喝，此时加大推货力度，也是抢在房产税新政正式推出之前“见缝插针”。

      量升价稳  成交热度延续

      10月底，广州楼市的平均成交价格达到了一个顶峰，网签数据显示，10月29日到11月4日这一周内，广州楼市的成交均价为13435元/平方米，此高位远超前几个月的成交均价。而进入11月以后，楼市均价开始连续三周缓慢滑落，从连续4周位于12000元/平方米以上的高位，下滑至11月19日至11月25日的11168元/平方米。

      据统计，2012年11月19日至11月25日，广州十区两市新建商品房住宅网签2041套，环比之前一周的1930套上涨5.75%，签约面积为250384平方米，环比上月的250384平方米上涨9.2%。尽管11月还没有结束，但从前三周的成交套数可以看到，11月的楼市火爆程度并不比“金九银十”的情况差。数据显示，“十一”黄金周后，广州全市新房网签量曾连续四周超过2000套，其中包括一周成交2964套，创下今年为止成交纪录。但在上周前，成交量已从超2000套高位回落至1900—2000套的区间，并连续持续两周。

      从区域上看，郊区楼盘成交大幅领先，其中特别以南沙和萝岗的成交数据最为喜人。上周，南沙新房网签量再次突破300套，成交均价亦超过了10000元/平方米。业内人士分析，郊区楼盘大热，一方面是配套设施的不断完善，近期广州广织交通网络，相关规划路线站点涵盖了交通拥挤的同德围和金沙洲等，同时延伸至从化、花都和南沙等多个远郊地区，对区域市场成交形成利好。而南沙国家级新区获批，科学城板块的发展利好等，也对市场成交有所帮助。另一方面，不少近郊区域近期新楼盘项目推货大增，也带动了市场成交的热度。

      对比郊区成交，中心城区楼盘虽然整体均价有结构性回落，但大部分热点楼盘的价格始终维持在高位，部分明星楼盘甚至出现了大幅涨价，如天河的天汇广场11月报价比10月上涨了9000元/平方米。专家指出，有楼盘出现如此大幅度的强势上涨，说明虽然中心城区均价有所回落，但整体市场热度仍未减退。