11月广东惠州楼市平淡收场 下月新盘扎堆冲量

　    在今年“金九银十”不给力的情况下，11月的惠州楼市并没有出现反弹，而是在平淡中收场。从惠城区的数据看，连续几周的成交量和成交均价总体保持平稳势头，房价依旧坚挺，连续两周的网签均价超过了6500元/平方米。

　　11月这一传统的楼市淡季，并没有像今年6-8月份出现“淡季不淡”的局面。之所以出现这种局面，业内人士指出，“金九银十”过后，一股观望情绪笼罩楼市，这种观望不单是购房者，一些开发商也在观望，观望政策是否会变动，如何在年底买房或推货。

　　距离年底只有一个月了，不少年度的销售任务还没完成的开发商，正卯足劲计划在12月入市冲量，根据不完全统计，下月全市有30多个楼盘开盘或推新货。

　　成交平淡 房价依旧坚挺

　　从数据上看，11月的楼市可谓平淡无奇，截至11月28日，惠城区新房网签的总量约为2000套，如果11月29和30日按照近几天日均约80套的数量来计算，整个11月惠城区的成交量约为2100套，比10月份少100多套，总体保持平稳态势。

　　成交上有一些楼盘表现相对抢眼，特别是位于江北片区和河南岸片区的一些楼盘出现热销，有几个楼盘连续多周占据楼盘成交排行榜的前几位。

　　成交均价方面，从今年年中以来，惠城区的网签均价基本维持在“6”字头，11月以来的周成交均价也保持在“6”字头，甚至在11月5-18日这两周的周成交均价超过了6500元/平方米。

　　市场的供应则出现了较大的变化。前两个月不少楼盘为了在“金九银十”中分得一杯羹，纷纷开盘或推新货，而到了11月份，这种供应量大为减少，据不完全统计，惠城区开盘或推新货的楼盘数量屈指可数。多个原定于11月推货的楼盘也推迟了时间。

　　跟前几个月市场主打“刚需客”，推出较多的刚需户型相比，11月份入市的项目中以大中户型房源为主。此外还有多个高端楼盘入市，这在一定程度上拉高了市场成交均价，一些高端盘推出后市场反映一般，也在一定程度上影响了成交量。

　　除了惠城区，11月份惠阳区、惠东县、博罗县等县区的楼市行情也基本保持平稳态势。

　　观望情绪加深 优惠力度减小

　　虽说11月份供应量的减少一定程度上导致了成交的平淡，但在当前市场存量依旧较大的情况下，为何还是这般不愠不火呢？

　　抛开11月作为传统的楼市淡季这一因素，惠州地产资深人士王顺东指出，一个重要的因素是近期不少开发商和购房者在观望政策是否会变动，在调控仍将继续，对于未来政策形势不明朗的情况下，开发商推货和购房者买房均会显得比较保守。

　　政策已经成为了业内公认的影响楼市变动的最重要因素，年末往往是重要的政策窗口期，近段时间各种政策变动的消息层出不穷，比如国家住建部部长重申坚持楼市调控；一些省市计划开征房产税；国内多个城市的信贷政策再度收紧，首套房贷利率上调等。

　　记者从惠州一开发商处获悉，公司原计划在11月推出新货，但经过大半个月的蓄客效果并不理想，只好把推货时间往后延了。该开发商称，根据私下了解，一些购房者因为最近惠州多家银行的首套房贷利率上调而暂缓购房，选择再等等看。

　　购房者黄先生告诉记者，这两个月来已经逛了十多个楼盘，差不多看好了房源，本来想着年底出手的。但近日去楼盘营销中心时发现，选中的房源涨了200元/平方米，价格难以承受，还是先等等看。

　　11月，记者走访发现，除了一些楼盘悄然提价外，也许是由于观望情绪的存在，开发商在营销方面的力度显得有些弱，开出的优惠力度也有减小的趋势。房价是购房者是否出手最直接的因素，因此在优惠力度减弱的情况下，购房者的观望情绪更加浓厚了。

　　为完成任务开发商下月将冲量

　　一些开发商期待的年底出现“翘尾”现象在11月并没有出现，自然把希望寄托在12月份。据了解，据不完全统计，12月份全市有30多个楼盘计划开盘或推新货。

　　王顺东说，一些开发商为了完成年底销售任务，肯定会抓住这最后一个月大做文章，除了推出新货外，估计还会推出较大幅度的优惠举措。也有一些开发商通过推出商业地产产品来迅速回笼资金。

　　多位业内人士也认为，开发商要在年底实现冲量成功，除了推出适合当前刚需族的成品外，还应该在营销方面做更多文章，特别是要有一些真金实银的优惠举措来吸引购房者。

　　同时，王顺东也指出，由于这两年来受楼市调控的影响，市场普遍不景气，因此一些开发商也调低了年度销售任务。因此如今有些开发商已经或接近完成销售任务，到了年底这段主要是进行调整，因此未必会有较大幅度的优惠举措出现。这些基本完成销售任务的大开发商将目光瞄准在土地市场，因此也导致了年底土地市场的供销两旺。

　　惠州金宝集团总裁萧宇平说，目前惠州住宅市场面临的一个问题是市场存量较大，后期开发商推货应该更加有序，更加理性。萧宇平个人认为，如果没有出现政策调整的情况下，近期惠州楼市将保持平稳状态，价格基本维持在“6”字头，涨跌范围有限。